VUOI COMPRARE E VENDERE CASE ? Vuoi acquistare immobili, ristrutturarli e rivenderli ? Lo faccio da una vita ed è un’ottima strategia anche divertente . Ti voglio precisare che l’attività dell’ investitore immobiliare è dinamica ricca di soddisfazioni e consente anche una gestione degli impegni programmata …..ma è molto impegnativa!!
Ovviamente se pianificata con metodo, consente in tempi brevi di avere degli ottimi risultati economici .
COMPRARE E VENDERE CASE , INIZIARE SENZA SOLDI?
A me piace sempre essere molto chiaro …. Se non hai capitali disponibili non ti consiglio di spendere tempo
Se sei appassionato ancor meglio …. Infatti ho conosciuto, molte donne che si divertono addirittura, poiché hanno proprio una passione autentica nelle ristrutturazioni immobiliari le case .
E’ vero che il mercato immobiliare risente di una contrazione da diversi anni, ma è altrettanto vero che in questo momento le offerte concreta dominano sulle richieste. Detto questo,aggiungo che è più importante che mai diventare abili nella fase di ricerca, selezione e negoziazione.
Quindi, se non sei scoraggiato dalla tendenza di mercato e vuoi ancora entrare nel settore degli investimenti immobiliari – intendo, nello specifico : acquistare-ristrutturare e vendere , ecco alcuni suggerimenti per allineare una metodo finalizzato a produrre utili.
COMPRARE E VENDERE CASE ,DA DOVE INIZIARE……
Come ricercare gli immobili (se sei nuovo concentrati su appartamenti ) da ristrutturare e vendere
Scegli il quartiere giusto
Inizia a livello locale o con un mercato che conosci, soprattutto se sei un principiante. Quando vivi, lavori o hai relazioni sul mercato immobiliare, avrai una visione chiara del mercato sulla zona specifica.
Iniziare dove abitualmente vivi o lavori , significa anche risparmiare tempo e denaro. Trascorrerai meno tempo in viaggio e saprai dove ottenere le migliori offerte sia dagli artigiani , dai professionisti e dai fornitori.
Evitare i quartieri molto popolari dove ci sono molte offerte o dove si registra un calo dei prezzi
GLI STEPS PER COMPRARE E VENDERE CASE
Selezionare gli immobili giusti
Se sei nuovo a lanciare, un buon punto di partenza è con i prodotti più liquidi sul mercato. Questi tendono ad essere condomini (in alcuni mercati) e case unifamiliari a prezzi medi.
Alla luce dell’attuale crisi immobiliare a prezzi accessibili, una buona scommessa è quella di concentrarsi su case di avviamento a prezzi modici, pulite e luminose. Per quanto possibile, prova a trovare proprietà che dispongono già di funzionalità e layout popolari.
Un altro consiglio è quello di cercare immobili che richiedono moderati lavori di ristrutturazione, a differenza di quelli più estesi. È molto meno costoso aggiornare pavimenti, controsoffitti e vernici piuttosto che iniziare a demolire le pareti.
Non importa quanto tu abbia esperienza di una pinna, ti imbatterai sempre in sorprese. Se non riduci al minimo gli imprevisti, i tuoi profitti possono scomparire rapidamente.
Attenzione al mercato
Anche se rimani locale e conosci il quartiere, è una buona idea prestare attenzione alle statistiche sulle condizioni del mercato. Assicurati di aver verificato per bene:
- Prezzi e condizioni di proprietà comparabili
- Numero medio di giorni di proprietà sul mercato
- Tasse di proprietà
Conosci i tuoi numeri
Parlando di numeri, migliore sarà la stima dei costi e delle spese, migliore sarà la progettazione e la realizzazione dei profitti. Esistono molti strumenti e risorse per aiutarti a stimare costi e spese , ma non c’è sostituto per l’esperienza.
Più proprietà capovolgi, migliore sarà la tua stima. All’inizio, vorrai essere prudente nei tuoi calcoli, coprire le spese per coprire gli imprevisti e attenersi al tuo budget .
Cercare proprietà e inviare offerte in modo aggressivo
Anche se non pensi di ottenere l’affare, vai avanti e invia un’offerta se trovi una proprietà che soddisfa i tuoi requisiti. Se sei stato nel settore immobiliare per un certo periodo di tempo, sai che le offerte possono cadere in qualsiasi momento, per molte ragioni diverse.
Ad esempio, gli altri acquirenti potrebbero non avere i soldi allineati o potrebbero avere troppi affari nelle opere. Ma se non fai un’offerta, non sarai in grado di sfruttare le opportunità che si presentano.
Dove trovare le offerte
Quindi, quali sono i modi migliori per trovare le proprietà e le pinne? Ecco alcune risorse che puoi e dovresti considerare quando cerchi una casa da girare:
- Aste immobiliari
- Agenzie immobiliari
- Studi tecnici
- Amministratori di condominio
- Giornali di annunci
- Portali immobiliari (immobiliare.it- casa.it-idealista.it ecc )
- Ricercare cartelli in zona
COMPRARE E VENDERE CASE : LE CONCLUSIONI
Fix and flip può essere un’ottima strategia per gli investitori immobiliari, ma non è sempre facile come ci si potrebbe aspettare. Devi fare i compiti, conoscere i tuoi numeri e avere un po ‘di pazienza. Quando lo fai, lanciare può essere un’ottima fonte di reddito.
Una volta abbattuta la formula e aver trovato le fonti di offerta che funzionano per te, assicurati di non essere compiacente. Tieni presente che le migliori fonti di proprietà di correzione e capovolgimento possono cambiare in base alle condizioni del mercato, quindi monitora e regola se necessario.