Nel caso in cui non fosse ovvio, rivendere le case può essere un affare rischioso. Di solito abbiamo a che fare con case che costano decine e centinaia di migliaia di dollari e quindi la posta in gioco è più alta. I profitti sono anche più alti ed è per questo che così tante persone sono disposte ad assumersi il rischio.
Ma possiamo ridurre il rischio e vi mostrerò il modo super segreto per farlo. Ok, è piuttosto semplice e ben noto, ma spesso viene dimenticato.
Se possiamo ridurre il nostro rischio e allo stesso tempo aumentare i nostri profitti, chi non vorrebbe assicurarsi di farlo? Lo chiedo a te. Sei l’unico che sta leggendo in questo momento.
Comprare e rivendere case può essere troppo rischioso
Potremmo probabilmente arrivare a più di 1.000 modi in cui il flipping delle case può essere rischioso. Non ho intenzione di tentare di farlo adesso. Forse in un altro articolo. Per ora, guardiamo alcuni dei modi principali.
- Pagare troppo per una casa
- Sottovalutare il prezzo delle riparazioni necessarie
- Sottovalutare il tempo che serve per rimetterla a nuovo
- Sopravvalutare il valore di rivendita
- Pagare troppo l’appaltatore prima che sia stato completato un lavoro sufficiente.
- Sottovalutare i costi di acquisto e di vendita (sono sicuro che la maggior parte delle persone lo fa – se è un no, stai mentendo)
Se si verificano una o più di queste disgrazie, il profitto della tua casa potrebbe essere a rischio. Non solo, il tuo benessere finanziario potrebbe essere a pericolo. Tua moglie o tuo marito lo vorrebbero?
Chi vuole perdere un sacco di soldi?
Quindi forse ci sono dei pazzi là fuori che si divertono a perdere soldi. Non ne ho mai incontrato uno.
Quindi forse ci sono dei pazzi là fuori che si divertono a perdere soldi. Non ne ho mai incontrato uno.
Tutti abbiamo a che fare con la paura quando si tratta di fare qualcosa di nuovo o qualcosa che comporta dei rischi. Questa è una buona cosa. È salutare. Senza questa paura, non faremmo del nostro meglio per assicurarci cheil nostro dovere sia completo. Non controlleremmo due volte il nostro ARV (After Repair Value o valore di rivendita). Non saremmo prudenti con le nostre stime di riparazione. Non chiederemmo una seconda opinione. Non faremmo molte cose che ci salverebbero.
Siate felici di essere timorosi. Usate quello che sto per dirvi per minimizzare il vostro rischio e garantirvi così un po’ di conforto nel sapere che premere il grilletto non sarà la fine del mondo per voi.
Il modo migliore per limitare il tuo rischio a livelli quasi microscopici
Rullo di tamburi…
Il modo migliore per ridurre il rischio quando si effettua il flipping immobiliare è comprare le case al minor prezzo possibile.
Ti aspettavi qualche nuova tecnica che comporta documenti preparati dai migliori avvocati immobiliari della nazione o modi per garantire quelle tecniche in cui si acquista la casa per il valore di mercato e si vende in un modo che sembra buono? Parla con qualsiasi house flipper che ha avuto successo per più di 3 anni. Sono sicuro che scoprirete che conoscono la semplice verità sul fatto che si guadagnano soldi quando si compra.
Non si fanno i soldi quando si vende. È già incorporato da quando si compra. Non contare mai sull’apprezzamento e riconsidera le strategie di vendita che non ti fanno incassare immediatamente.
Non è astrofisica, perché non deve esserlo. Non mi interessa quale strategia di house flipping avete intenzione di perseguire, o anche se state pianificando di riscuotere gli affitti, meno comprate e meglio state.
Conclusione: Sei imbarazzato?
Siete imbarazzati? Quello che voglio dire è: siete imbarazzati dalle offerte che fate per i vostri investimenti immobiliari?
Se non siete imbarazzati dalle vostre offerte, state offrendo troppo.
Non sono sicuro che Ron LeGrand sia stato il primo a dirlo, ma chiunque sia stato sapeva davvero come portare a casa un concetto molto importante. Dio ti benedica, Ron.
La formula tipica per calcolare quanto si può tranquillamente pagare per una casa che si intende rivendere è:
ARV ( Dopo il valore riparato) * 70% meno il costo delle riparazioni.
Di solito sparo per il 65% invece del 70%.
Questo calcola il massimo che potreste pagare. Dovete offrire il meno possibile senza essere così imbarazzati da non poter mai fare l’offerta.
Cosa avete da perdere? Oh sì, un sacco di soldi. Ora non dovrebbe essere così difficile. Questo vale un po’ di imbarazzo.
Indipendentemente da ciò che ho intenzione di fare con una casa una volta che l’ho comprata, so che starò bene, perché l’ho comprata a buon mercato per farci tutto ciò che voglio con essa. Non ho bisogno di capire tutti quei fantasiosi calcoli sul rendimento degli affitti. So che i miei sono alle stelle.
La grande chiave per ottenere case più economiche
Il modo migliore per ottenere case a prezzi bassi è quello di creare abbastanza piste nelle quali possono atterrare tutti i grandi affari.
Se non si hanno abbastanza piste le probabilità di ottenere case a minor prezzo si riducono. Questo accade di solito perché si sente la pressione di fare in modo che ogni pista diventi un affare. Si ha paura di perdere un affare prezioso perché non si dispone di una grande quantità di contatti.
Semplice.
Quindi, se vi trovate a cercare di forzare gli affari, la cosa migliore da fare è lavorare per ottenere più contatti. La mia raccomandazione è di concentrarsi sempre sul marketing ai venditori motivati. Questo è uno dei modi migliori per battere la concorrenza e ottenere offerte migliori.
Una volta che si dispone di una buona quantità di contatti in arrivo, sarà molto più facile fare quelle offerte imbarazzanti e comprare case molto più conveniente in modo da ridurre notevolmente il rischio.