I cinque elementi fondamentali del team dell’House Flipping
Molte persone pensano che l’house flipping sia un assolo.
Non è affatto vero.
È più come essere il direttore d’orchestra di una sinfonia.
A volte può essere come condurre l’orchestra della scuola elementare di Boston piuttosto che l’orchestra sinfonica di Boston… ma non si tratta assolutamente di un assolo.
Come ogni orchestra che si rispetti si costruisce uno strumento alla volta. E lo si costruisce principalmente attraverso il networking.
Per poter costruire un’orchestra bisogna essere attivamente coinvolti nelle community degli investimenti immobiliari, attraverso i meeting REIA, Meetups e gruppi di network sul business locale come BNI.
A questi eventi bisogna cercare i cinque grandi membri del team.
Anche se ci possono essere altri oltre a questi cinque nel vostro team, dovrete concentrarvi sull’ottenere questi cinque membri fondamentali che saranno in grado di assistervi nelle seguenti aree:
L’avvocato specializzato nel settore immobiliare
Come per qualsiasi cosa nella vita, che si tratti del nuovo televisore che hai appena comprato, o dell’avvocato immobiliare che scegli, ottieni ciò per cui paghi – e anche se tutti sanno che questo è vero, non tutti seguono questo mantra.
Se compri una camicia a poco prezzo molto probabilmente si strapperà o si restringerà dopo pochi lavaggi. Allo stesso modo, quando si tratta di un avvocato che gestisce le transazioni immobiliari, è fondamentale per il tuo successo assumerne uno che conosce davvero le tue esigenze. Può darsi che all’inizio vi sembrerà una spesa notevole, ma se in un secondo momento si ottiene un disastro, è probabile che ti costerà un bel po’ di più, dato che probabilmente è perché hai scelto il percorso più breve e assunto un avvocato inesperto.
Non gestire la tua prima transazione immobiliare senza il consiglio di un avvocato; se lo fai corri il rischio di fare errori che possono essere irreversibili e permanentemente dannosi per la tua carriera.
Un bravo commercialista
Simile all’assunzione di un avvocato immobiliare che sa il fatto suo, bisogna anche assumere un CPA capace. La contabilità coinvolta nell’house flipping può essere complessa e devi avere qualcuno nella tua squadra che sappia davvero il fatto suo. Anche se si può pensare di conoscere le leggi fiscali abbastanza bene, è meglio avere un solido CPA che sappia cosa può essere sottratto, cosa può essere speso e cosa deve essere capitalizzato in base alle leggi fiscali. Negli Stati Uniti, queste leggi cambiano ogni anno, quindi è molto difficile per chiunque non sia un professionista a tempo pieno capire tutte le sfumature e le complessità coinvolte nella corretta compilazione delle tasse e nelle migliori pratiche contabili.
Un tecnico : Architetto , Geometra …………….
Come i due menzionati sopra, non è possibile conoscere tutti gli aspetti dell’assicurazione. L’agente assicurativo che fa parte del tuo team di flipping dovrebbe avere una conoscenza a 365 gradi di tutti gli elementi tecnici della tua struttura aziendale e di come le tue proprietà devono essere assicurate e dovrebbe essere in grado di darti buoni consigli sui vari tipi di assicurazione necessari per un investimento immobiliare di successo.
Inevitabilmente le case ristrutturate garantiscono diversi tipi di assicurazione rispetto alle semplici proprietà “buy and hold”, e anche se le differenze possono essere piccole, non cercare di essere tu l’esperto. Affidatevi, invece, a un esperto. Un buon agente assicurativo saprà esattamente di che tipo di assicurazione avrai bisogno, da quella per i proprietari di casa a quella per i costruttori, da quella per la responsabilità civile a quella per le inondazioni, e può risparmiarti molti mal di testa e dolori lungo la strada. Non solo questo, ma un buon agente può servirti come una risorsa di fiducia quando ti imbatti in difficoltà o hai bisogno di qualcosa per uno dei tuoi affari quando sei in difficoltà.
Appaltatori fidelizzati
Anche se molti investitori amano fare tutta la costruzione da soli, non raccomando questa strategia a meno che non si abbia davvero una passione per questo. Trovo che fare la riqualificazione da solo finisce per costarmi di più a lungo termine. Quando ero all’inizio ho fatto gran parte della ristrutturazione da solo, ma ora non lo faccio più.
Come nel caso di qualsiasi altro membro della tua squadra, è importante assumere il miglior appaltatore che puoi trovare e soprattutto avere fiducia nella sua competenza e abilità.
In poche parole, un appaltatore in generale è un’entità singola o un individuo che supervisiona e gestisce l’intera fase di ricostruzione del progetto per te. Può, inoltre, aiutarti a determinare i costi quando stai cercando di comprare la tua prima proprietà.
In sostanza, fa tutto il lavoro di ricostruzione ed è responsabile dell’assunzione e della gestione del resto del team di subappaltatori di cui avrai bisogno per portare a termine il lavoro. L’appaltatore generale guadagna i suoi soldi prendendo una percentuale del compenso totale del progetto di ricostruzione in cambio delle sue competenze e capacità organizzative.
I subappaltatori sono artigiani come idraulici, elettricisti, muratori, pavimentisti, conciatetti e carpentieri. Anche se si può benissimo passare attraverso più appaltatori prima di sceglierne uno che sia competente e degno di fiducia. Trovare un appaltatore solido ti aiuterà a mantenere il processo di ristrutturazione senza intoppi e a mantenere tutti gli aspetti della tua operazione che vanno avanti, anche quando sei solo all’inizio.
Agenti immobiliari
Un vero agente immobiliare, quando si tratta di comprare e vendere nel mercato, vale oro. Anche se finirai per lavorare con diversi agenti immobiliari vorrai lavorare con un piccolo numero, tutto dipende dal tuo mercato. Puoi anche scegliere di lavorare con diversi tipi di agenti che si specializzano in vari settori immobiliari. Per esempio, c’è un numero di agenti immobiliari che si definiscono “REO” (real estate owned agents), ovvero gli agenti immobiliari di proprietà. Questi agenti REO concentrano il loro impegno sulle vendite allo scoperto. Una vendita allo scoperto è una vendita di beni immobiliari in cui l’interesse dalla vendita della proprietà sarà “inferiore” al saldo dei debiti contro la proprietà. Questi agenti lavorano con le banche per vendere una proprietà per il venditore prima che vada al pignoramento.
Anche se molti agenti possono dirti che sono specializzati in diversi tipi di vendite immobiliari,dovresti interrogarli tutti e assicurarti che sappiano davvero di cosa stanno parlando quando si tratta di queste sotto-nicchie del settore immobiliare. La cosa più importante è che nei tuoi incontri di networking, incontrerai inevitabilmente persone in tutte queste aree e sta a te parlare con loro, capire che tipo di persone sono e se sono competenti e possono aiutarti, allora fai leva sulla loro conoscenza e formula la tua squadra di flipping.
Dietro i grandi cinque
Ora che abbiamo discusso dei cinque grandi membri è importante ricordare che ci possono essere anche altri professionisti di cui si può aver bisogno per ristrutturare le case. Questi includono grossisti, investitori e anche banche, ma li affronteremo negli articoli successivi.
Per ora, ottenere i grandi cinque è più importante.
Cosa ne pensi? Fammelo sapere commentando qui sotto.