Il solo pensiero di acquistare una casa per la prima volta porta ondate di emozioni. È sia un concetto eccitante che spaventoso per la maggior parte delle persone. Innanzitutto, sappi che non sei solo! Oltre un terzo di tutti gli imprenditori sta valutando la possibilità di acquistare una casa nei prossimi cinque anni. 

Ho preparato una guida dedicata a chi acquista una casa per la prima volta,  ti prepara per tutto il processo.

Forse, però, non vedo  almeno  l’ora di non essere più il “ragazzo prodigio”. Poiché ho iniziato a investire nel settore immobiliare quando ero così giovane, sono sempre stato quello nei miei circoli sociali che “sta andando da qualche parte”. È una bella sensazione, ma non ho fatto niente di straordinario, davvero. Ho semplicemente fatto qualcosa di straordinario  per la mia età . 

Una distinzione significativa, ma importante. Quando invecchio, non faccio più cose straordinarie. Sto solo facendo il mio lavoro.

Perché iniziare ad investire in giovane età… difficile

Prima entri nel settore immobiliare, prima puoi avere successo. Ad esempio, Le proprietà in affitto costruiscono una rendita sicura nel tempo e più tempo hanno per apprezzare, più ampio sarà il tuo portafoglio. Dopo tutto, il reddito passivo è la chiave per la ricchezza permanente. È quindi possibile utilizzare tale capitale per acquistare ulteriori proprietà di investimento, accumulando flusso di cassa e apprezzamento. Se vuoi creare ricchezza attraverso affitti o altri investimenti immobiliari a lungo termine, più tempo hai, meglio è.

Mi restano ancora alcuni anni buoni per essere “notevole”, ma il “vecchio” si sta avvicinando di soppiatto. Purtroppo, ho una brutta notizia:  Y ou stanno diventando troppo vecchio . Scusate. Ciò significa che è ora di iniziare a costruire la  tua  ricchezza. Ma essere giovani comporta alcuni svantaggi significativi.

• Pochissimi soldi.  Ammettiamolo: la maggior parte dei giovani è piuttosto al verde. Forse hai un buon lavoro e hai così tanto reddito disponibile che non sai cosa farne, ma è probabile che tu stia vivendo abbastanza vicino allo stipendio.
• Pochissima esperienza di vita.  Quando avevo 21 anni pensavo di sapere molto. Non l’ho fatto. Non sapevo niente.
• I videogiochi sono così attraenti.  A volte tutto ciò che vogliamo fare è giocare a qualche videogioco, uscire su Facebook e guardare la TV.
• Inseguire ragazze (o ragazzi) o inseguire bambini.  Dal momento in cui arriva la pubertà, la maggior parte dei ragazzi e delle ragazze ha un forte bisogno di trovare quella “persona speciale” e passare tutto il tempo insieme. Dopodiché, arrivano i bambini, che hanno bisogno di te ogni minuto di veglia. Ciò non lascia molto tempo per investire.
• Scarso credito.  Il college ei primi anni nel mondo del lavoro possono essere difficili per i giovani, soprattutto durante le recessioni. Le scuole fanno un pessimo lavoro insegnando intelligenza finanziaria … o forse semplicemente non abbiamo ascoltato. Ad ogni modo, la maggior parte di noi ha guadato gli anni della carta di credito e ha trascorso molti anni a riprendersi.
• Nessun gruppo sociale con idee simili.  Non ho molti amici che leggono i miei scritti. Non è che a loro non piaccia o non si preoccupi di me: semplicemente non si preoccupano degli immobili. Va bene. Rende difficile, tuttavia, trovare la motivazione per investire nel settore immobiliare quando non si ha una comunità che promuove l’educazione e la crescita finanziaria.

Allora cosa deve fare una persona? Ecco le lezioni che ho imparato.

Sfrutta ciò che hai

Ora che ti ho fatto sentire male per tutte le cose che non stanno   andando bene nella tua vita, parliamo delle cose che hai.

• Motivazione. Hai già letto 600 parole di questo post sul blog sugli investimenti immobiliari, quindi sei chiaramente motivato. Usa quello. Man mano che le persone invecchiano, sembrano diventare più compiacenti della loro situazione e non puntano più alle stelle.
• Tecnologia.  Capisci come funziona Internet, come gestire i social media e come creare un foglio di calcolo. Anche se non puoi fare tutto, è probabile che tu abbia un amico (probabilmente su Facebook) che può farlo per te.
• Risorse. La generazione dei nostri genitori non aveva la ricchezza di conoscenze e comunità di BiggerPockets, ma noi sì. Entra nei  forum  e fai domande. Poni domande ai collaboratori sul  blog di BiggerPockets . La tecnologia può essere una forza per una terribile perdita di tempo  e  per una crescita eccezionale.
• Tempo.  Infine, hai la forza più potente dell’universo: il tempo. Non guardi al pensionamento forzato tra cinque anni. Hai i prossimi venti o trent’anni per annientarlo. Se crei un piano solido ora, dovrai lavorare sodo per  non mandare in pensione un milionario .

Dei 7 miliardi di persone sulla terra, meno di 20 milioni sono milionari. È molto meno dell’uno percento. Questa guida definitiva esplora gli unici tre modi in cui chiunque diventa ricco e dimostra come chiunque può raggiungere lo status di milionario se segue solo poche semplici regole. Segui come diventare un milionario: la guida passo passo definitiva per assicurarti di diventare un milionario il prima possibile.

La migliore strategia di investimento per i principianti

Ovviamente, il tuo primo investimento dipende dalla tua situazione. Oltre a investire su te stesso attraverso libri, podcast, blog e forum, credo che la maggior parte delle persone dovrebbe iniziare con la propria residenza principale. Per come la vedo io, hai due ottime opzioni:

1. Live-in flip: con questo metodo, vivi in ​​una casa unifamiliare mentre lo aggiusti per la vendita. Il bello di questo metodo è che devi comunque pagare per vivere da qualche parte, ma in realtà non ci sono costi di mantenimento. Potresti impiegare tre mesi o tre anni per venderlo, ma alla fine ne trarrai profitto. Inoltre, se acquisti con un mutuo a tasso fisso tramite un prestatore tradizionale, cosa che dovresti fare, il tuo pagamento rimarrà fisso per tutto il tempo necessario. Puoi anche provare “ hacking della casa “ , dove affittate una stanza per un reddito aggiuntivo.
2. Piccole multifamiglie : sono un grande fan delle proprietà multifamiliari . La seconda proprietà che ho comprato era un brutto piccolo duplex in cui io e mia moglie abbiamo vissuto per un anno mentre affittavamo l’altra metà. Questo ci ha permesso di vivere senza affitto e di pagare il mutuo con l’aiuto dell’affitto del nostro inquilino, inoltre ho potuto lasciare il mio lavoro e iniziare a investire a tempo pieno. Dopo che te ne sei andato, quegli appartamenti diventano i primi nella tua collezione di investimenti. Inoltre, acquisirai esperienza come proprietario terriero che ti aiuterà per il resto della tua carriera.

E i soldi?

Sì, la proprietà immobiliare costa denaro. Tuttavia, entrambe le opzioni sopra ti consentono di iniziare con un acconto basso. Negli Stati Uniti, un prestito FHA consente ai proprietari di abitazione di acquistare una proprietà con solo il 3,5% di acconto. Su una casa con un prezzo di acquisto di $ 100.000, ciò equivale a soli $ 3.500 più i costi di chiusura . Puoi venire con $ 5.000 per iniziare il tuo futuro finanziario? Questo è un ulteriore vantaggio dell’essere giovani: la capacità di uscire e darsi da fare.

Come puoi guadagnare $ 5.000 nei prossimi cinque mesi?

Ancora meglio, la FHA ha un altro programma chiamato prestito 203K, che ti consente di incorporare le riparazioni necessarie nel prestito stesso e di pagare comunque solo il 3,5% dell’importo totale del prestito. Inoltre, puoi utilizzare il prestito 203K anche su piccole proprietà multifamiliari, combinando i vantaggi del live-in flip  e  della piccola strategia multifamiliare in un piano fattibile.

Inizia a costruire relazioni

Vi svelo un segreto: ai vecchi piacciono i giovani ambiziosi.

È vero. Basta chiedere a qualcuno degli anziani su BiggerPockets … ma non dire loro che li ho chiamati “vecchi”. C’è qualcosa di veramente gratificante nell’aiutare un giovane ambizioso a raggiungere i propri obiettivi. Penso che molto abbia a che fare con “Mi vedo nei loro panni” o “se solo avessi iniziato allora!”

Qualunque sia la ragione, è un fenomeno affascinante e potente. Usalo a tuo vantaggio! Costruisci relazioni con investitori più anziani che si sono diplomati alla scuola dei duri colpi. Lascia che i loro fallimenti ti insegnino come evitare o riparare i tuoi.

Dovrai anche costruire relazioni con agenti immobiliari locali, gestori di proprietà e appaltatori, che saranno inestimabili man mano che la tua attività cresce.

Ci sono due ottimi posti in cui puoi iniziare a costruire queste relazioni oggi: localmente e online.

• A livello locale , probabilmente ci sono dozzine (se non centinaia) di vecchi proprietari terrieri e investitori immobiliari nella tua zona che potrebbero prenderti sotto la loro ala per aiutarti a farti da mentore e formarti. Queste relazioni sono spesso semplicemente un’amicizia, costruita su molte tazze di caffè e commissioni svolte per l’investitore.
• Online , queste relazioni sono costruite ogni giorno nei  forum BiggerPockets , dove gli investitori di tutto il paese si riuniscono per aiutare a rispondere alle domande, costruire relazioni, concludere accordi e migliorare la vita di tutte le persone coinvolte.

E la vendita all’ingrosso?

La vendita all’ingrosso riceve molta pubblicità perché i guru amano parlare di quanto sia facile e di come puoi guadagnare centinaia di migliaia di dollari nel tuo tempo libero senza soldi.

Guarda. La vendita all’ingrosso è una cosa reale. L’ho fatto con successo, così come molti altri membri di BiggerPockets. Ma ecco il mio problema con il commercio all’ingrosso: è troppo facile smettere. La maggior parte delle persone non guadagna mai un centesimo. Saltano dentro perché sembra facile, ma smettono subito dopo aver iniziato perché era troppo difficile. Oppure non guadagnavano niente … o c’era un oggetto nuovo di zecca.

La vendita all’ingrosso è un business. Certo, è un’attività progettata per il lavoro autonomo, con orari flessibili e bassi investimenti. Tuttavia, è ancora un lavoro e richiede tempo, dedizione, motivazione e denaro per il marketing.

Se puoi iniziare a investire nel settore immobiliare tramite il commercio all’ingrosso, è fantastico! Renditi conto che la maggior parte dei grossisti non supera mai la propria istruzione. È molto più difficile abbandonare un duplex che hai appena acquistato che abbandonare una carriera di commerciante all’ingrosso.

Dove vado dopo?

Il tempo scorre.

Stai invecchiando. Veloce. Non sarai il “ragazzo mago” a lungo, quindi è ora di iniziare. Valuta dove sei, dove vuoi essere e il percorso di cui hai bisogno per arrivarci. Se non sei sicuro di tutto ciò, va bene. Pubblica le tue domande, paure e problemi nei  forum di BiggerPockets . Inizia a entrare in contatto con alcune delle brillanti menti immobiliari qui su BiggerPockets.