L’ impatto del coronavirus: proiezioni sul mercato immobiliare nel 2021
Disclaimer completo, come altri investitori immobiliari, non ho la sfera di cristallo.
Non sono del tutto d’accordo sul fatto che il cielo stia cadendo, ma molti sentono il sentimento di Chicken Little a causa degli eventi folli che abbiamo vissuto nell’ultimo anno.
Eppure ora è uno dei momenti più emozionanti della storia essere nel settore immobiliare.
Mentre molti corrono in giro urlando: “Il cielo sta cadendo”, puoi posizionarti per guadagnare il tuo primo o prossimo milione attraverso il settore immobiliare. I miei acquisti non sono rallentati negli ultimi sei mesi e il mio unico rimpianto è che non stavo raccogliendo affari nell’aprile 2020 durante il blocco iniziale.
COVID-19 ha scosso il mondo. Sebbene abbiamo assistito a malattie, morti e migliaia di chiusure di attività, non abbiamo assistito a un cambiamento estremo nel mercato immobiliare in forte espansione oltre alle sei settimane di declino da aprile a maggio 2020.
Quindi come sono i prossimi 18 mesi in base ai fatti?
L’inflazione in vista
$ 3 trilioni di denaro stampato nel 2020 equivalgono all’inflazione .
Mai nella storia ci siamo avvicinati alle enormi quantità di denaro stampate nel 2020. Sebbene sia servito a tenere a galla le persone durante la chiusura, non c’è modo che non possa avere un enorme effetto sull’economia.
Con la quantità di denaro stampata , il dollaro diventa sempre meno prezioso. La spiegazione è semplice: “Stampando banconote extra, un governo aumenta la quantità totale di denaro in circolazione. Se tale importo non segue un aumento della produzione, c’è più denaro da spendere per la stessa quantità di beni e servizi di prima. Tutto costa di più; quindi, i nostri soldi valgono meno “, spiega PocketSense.
Non c’è modo che il governo riesca a bilanciare rapidamente questo debito, il che significa che l’inflazione continuerà a salire. Dato che il vaccino sta solo iniziando a essere diffuso alle persone, l’economia in trascinamento potrebbe continuare per almeno sei o 12 mesi in più. Molti esperti prevedono che la crisi economica potrebbe protrarsi per anni.
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Questo punto è così significativo e voglio assicurarmi che capiate l’entità del suo impatto. Quando si pensa ai principi della domanda e dell’offerta che guidano l’economia, avere troppi dollari fa aumentare in modo significativo lo scambio di merci. Quando ti costa $ 8 per comprare una tazza, ottieni comunque la stessa tazza, ma ci vogliono più dollari per ottenerla.
Si sapeva che l’inflazione si aggirava intorno al 2-3% all’anno nella storia recente. Con un’inflazione annua del 2%, una barretta di cioccolato che costa $ 1 oggi costerà $ 1,02 questa volta l’anno prossimo. “Mentre un aumento di due centesimi del prezzo di una barretta di cioccolato sembra banale, l’inflazione influisce potenzialmente sul prezzo di tutto: generi alimentari, servizi pubblici, gas, vestiti, mangiare fuori, una macchina nuova, riparazioni della casa, affitto, costi di viaggio, esso. Si somma velocemente ”, spiega il Tennessean .
In che modo l’inflazione influirà sul settore immobiliare?
Con l’inflazione e l’aumento dei costi di beni e servizi, i prezzi degli immobili aumenteranno. Con l’aumento dei prezzi di acquisto degli immobili, aumentano anche gli affitti, che è una buona notizia per i proprietari.
A differenza di qualsiasi altro momento della storia, ci sono molte variabili in gioco grazie a COVID-19. E mentre attraversiamo tempi senza precedenti, dobbiamo tutti prestare attenzione alle nostre prossime mosse finanziarie. Otterrai affitti più alti, sul lato positivo, ma dovrai anche pagare di più per entrare in una proprietà.
A meno che, ovviamente, non trovi un accordo. Puoi ipotizzare che anche quelli stiano arrivando .
Un altro vantaggio dell’acquisto di immobili ora è compensare la svalutazione con beni forti . È anche una buona idea esaminare materie prime, oro e Bitcoin , ma dal momento che chiunque legga questo articolo ha probabilmente colto l’idea che il settore immobiliare è il modo migliore per aumentare la ricchezza, ora potrebbe essere il momento migliore per iniziare a comprare.
La fine delle moratorie
Prima che tutti si dirigano verso il tribunale, dobbiamo capire che potrebbe esserci ancora un periodo di attesa un po ‘più lungo poiché si riversano ulteriori stimoli. Biden ha già annunciato che estenderà la moratoria sugli sfratti e il divieto di pignoramenti fino a settembre 2021.
Guardando al futuro di 18 mesi, con molti proprietari che non avranno ricevuto affitti per l’intera durata del COVID-19 e sono attualmente in proroga con i loro finanziatori, molti non saranno in grado di recuperare il ritardo sugli affitti. Quei proprietari venderanno, entreranno in pignoramento o negozieranno accordi con il creditore. Per beneficiare di un’estensione di un prestito , diciamo da 30 anni a 32 anni, i proprietari dovranno essere idonei per il prestito. In caso contrario, probabilmente dovranno ricorrere alle prime due opzioni.
In qualità di investitore, dovresti anticipare molti movimenti nel mercato immobiliare in 18 mesi. Posizionati ora con denaro contante, una strategia per dove intendi acquistare e connessioni per l’accesso all’inventario.
Opportunità immobiliari emergenti
Stare in disparte è una strategia; un altro è iniziare a guardare a quali industrie hanno già visto gli effetti di COVID-19. Due opportunità possono essere negli hotel e nella vendita al dettaglio commerciale.
Poiché queste due classi di attività sono vulnerabili e dannose in questo momento, molti stanno alla larga. Gli investitori più esperti stanno approfittando del calo dei prezzi. Warren Buffet dice: “Sii timoroso quando gli altri sono avidi e avidi solo quando gli altri hanno paura”.
La cosa più difficile da fare è andare contro la mandria, ma le vittorie più significative potrebbero essere disponibili ora. Una volta che tutti si renderanno conto di come monetizzare qui, sarà troppo tardi per ottenere un ottimo affare.
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C’è più rischio nell’acquisto di questa classe di attività ora. Sulla base dell’alto tasso di disoccupazione, dei blocchi nei singoli stati e dell’allontanamento sociale, i valori potrebbero continuare a scendere per un po ‘di tempo. Se riesci a trovare un modo per reinventare questa classe immobiliare , potresti uscire come un enorme vincitore negli anni a venire.
Alcuni investitori stanno cercando modi creativi per gestire la carenza di alloggi trasformando gli hotel in residenze. Altri stanno prendendo edifici vuoti e li affittano. In BiggerPockets Podcast episodio 434 . Scott McGillivray di HGTV parla di come sta raccogliendo resort mamme e pop nelle zone rurali con uno sconto e li rivitalizza come grandi fughe del fine settimana.
Tassi di interesse sempre bassi
Mentre il governo continua a stampare denaro ei tassi di interesse continuano a scendere da un minimo storico, più soldi puoi mettere le mani su cui investire, più opportunità immobiliari devi investire.
Detto questo, non è mai una buona idea indebitare fino a un punto in cui non puoi permetterti di coprire i tuoi prestiti. Hai bisogno di sgranocchiare i tuoi numeri più che mai, perché mentre ci sono molte opportunità, c’è vulnerabilità.
Ci sono molte opzioni per accedere al contante in questo momento, incluso un HELOC o un rifinanziamento in contanti . Se non hai accesso a quelli, dedica del tempo a istruirti, ottenere l’accesso alle offerte e fare networking con persone che hanno denaro e sono desiderose di unirsi ad altri come investitore passivo. Molte persone sedute in disparte con i soldi sono pronte a collaborare con te su un ottimo affare ora più che mai.
Da ogni scossa nella nostra economia, arriva un trasferimento di ricchezza. Nuove imprese e investitori emergono come leader con grandi profitti. La chiave è anticipare e prestare attenzione.
Inoltre, informati sui fatti delle implicazioni di questa stampa massiccia, un blocco mondiale, una tolleranza nei pignoramenti e un governo che continuerà sulla traiettoria del finanziamento di imprese e persone con dollari stampati per i prossimi otto mesi.
Non c’è la sfera di cristallo e il cielo non sta cadendo; assicurati di continuare a muoverti e tremare con i tempi che cambiano.
