da ENZO DI MEO | Dic 26, 2024 | Marketing Immobiliare
Il saldo e stralcio immobiliare rappresenta una grande opportunità per gli investitori immobiliari che desiderano acquistare beni a prezzi inferiori rispetto al mercato. Questa strategia consente di rilevare immobili pignorati o ipotecati, negoziando direttamente con i creditori. In questo articolo scoprirai come sfruttare al meglio questa soluzione, evitando rischi e ottimizzando i tuoi investimenti.
Se vuoi approfondire, consulta la guida completa su Enzo Di Meo sul saldo e stralcio.
Introduzione: Perché il Saldo e Stralcio è una Strategia Vincente
Il mercato immobiliare offre numerose opportunità, ma poche sono paragonabili a quelle generate da un saldo e stralcio ben pianificato. Questa procedura consente agli investitori di acquisire immobili in situazioni difficili a costi competitivi, garantendo un ritorno economico significativo. Leggendo questo articolo, imparerai come individuare le migliori occasioni, negoziare efficacemente e minimizzare i rischi.
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1. Cos’è il Saldo e Stralcio Immobiliare e Come Funziona
Il saldo e stralcio immobiliare è un accordo tra debitore e creditore in cui quest’ultimo accetta una somma inferiore al debito originario per chiudere definitivamente la pratica. Per un investitore, questo significa poter intervenire come terza parte, rilevando l’immobile a un prezzo vantaggioso.
Passaggi chiave del saldo e stralcio:
•Analisi del debito: Verifica delle somme dovute e delle ipoteche pendenti.
•Negoziazione con i creditori: Proporre una somma ragionevole per soddisfare le richieste.
•Formalizzazione dell’accordo: Concludere la transazione tramite atto notarile.
“Il saldo e stralcio non è solo una strategia, ma un’opportunità per trasformare un problema in un investimento redditizio.”
Consulta il processo dettagliato su Enzo Di Meo.
2. Come Preparare una Proposta di Saldo e Stralcio Immobiliare
La proposta di saldo e stralcio immobiliare è la chiave per avviare una trattativa efficace. Deve essere ben strutturata e supportata da documenti che dimostrino la fattibilità dell’accordo.
Elementi essenziali della proposta:
•Valutazione dell’immobile: Determinare il valore reale e il potenziale di mercato.
•Piano finanziario: Garantire al creditore che la somma sarà corrisposta rapidamente.
•Supporto legale: Collaborare con esperti per rendere l’accordo formalmente valido.
“Una proposta solida è la base per costruire fiducia e ottenere risultati.”
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3. Vantaggi per gli Investitori nel Saldo e Stralcio
Acquistare immobili tramite saldo e stralcio offre vantaggi unici per gli investitori:
•Prezzi competitivi: Gli immobili vengono spesso acquistati al di sotto del valore di mercato.
•Riduzione dei rischi legali: La transazione avviene con il consenso di tutte le parti.
•Opportunità di riqualificazione: Possibilità di ristrutturare e rivendere con un margine di profitto elevato.
Esempio pratico:
Un immobile con un debito residuo di 200.000€ può essere acquistato per 150.000€, generando un immediato risparmio e un potenziale profitto in fase di rivendita.
“Ogni investimento inizia con un’occasione, ma si concretizza con una strategia ben definita.”
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4. Come Identificare Opportunità Immobiliari nel Saldo e Stralcio
Trovare immobili adatti al saldo e stralcio richiede attenzione e competenze specifiche. Ecco alcuni suggerimenti utili:
Dove cercare:
•Tribunali: Consulta le liste degli immobili pignorati.
•Agenzie specializzate: Collabora con esperti in stralci immobiliari.
•Reti di contatti: Mantieni relazioni con avvocati, notai e mediatori.
Cosa valutare:
•Stato dell’immobile e potenziali costi di ristrutturazione.
•Domanda di mercato nella zona dell’immobile.
•Condizioni legali e presenza di ipoteche multiple.
“Le migliori occasioni non si trovano per caso: si creano con ricerca e dedizione.”
Per ulteriori suggerimenti, consulta Enzo Di Meo.
5. Rischi del Saldo e Stralcio per gli Investitori
Come ogni strategia di investimento, anche il saldo e stralcio presenta rischi che devono essere gestiti con attenzione.
Principali rischi:
•Mancato accordo: Non sempre è possibile trovare un’intesa con i creditori.
•Spese impreviste: I costi di ristrutturazione o le spese legali possono aumentare.
•Tempi lunghi: Le negoziazioni possono richiedere più tempo del previsto.
“Gestire i rischi con consapevolezza è il primo passo verso il successo.”
Consulta la sezione sui rischi su Proposta saldo e stralcio immobiliare.
6. Strategie per Acquistare Immobili tramite Saldo e Stralcio
1. Analisi preliminare
Effettua uno studio approfondito sul debito, sul valore dell’immobile e sulle richieste del creditore.
2. Negoziazione
Mostra al creditore i vantaggi di accettare la tua proposta, come il pagamento rapido e la riduzione delle spese legali.
3. Chiusura dell’accordo
Assicurati che tutti i documenti siano in regola e che l’atto sia registrato correttamente.
“Un’operazione di successo è il risultato di pianificazione, negoziazione e precisione.”
Approfondisci queste strategie su Enzo Di Meo.
Conclusioni: Come Massimizzare gli Investimenti con il Saldo e Stralcio
Il saldo e stralcio immobiliare rappresenta una straordinaria opportunità per gli investitori che cercano di acquisire immobili a prezzi competitivi. Con una strategia ben definita e il supporto di esperti, puoi trasformare una situazione difficile in un vantaggio economico.
“Ogni grande risultato inizia con una decisione: investi nel saldo e stralcio e costruisci il tuo successo immobiliare.”
Per ulteriori dettagli e supporto professionale, visita Enzo Di Meo sul saldo e stralcio e Proposta saldo e stralcio immobiliare.
da ENZO DI MEO | Dic 26, 2024 | Marketing Immobiliare
Il saldo e stralcio immobiliare rappresenta una delle strategie più utilizzate per risolvere situazioni di debiti legati a immobili pignorati o ipotecati. Questo strumento consente al debitore di chiudere il debito con i creditori pagando una somma inferiore rispetto al valore totale dovuto. Ma quali sono i passi, i vantaggi e i rischi di questa soluzione? In questa guida completa analizzeremo tutti gli aspetti del saldo e stralcio immobiliare, inclusa la proposta e le modalità per acquistare una casa tramite questo metodo.
Per saperne di più, visita il sito di Enzo Di Meo sul saldo e stralcio.
Cos’è il Saldo e Stralcio Immobiliare e Perché È Importante
Il saldo e stralcio è un accordo tra debitore e creditore in cui quest’ultimo accetta di ricevere una somma ridotta rispetto al debito originario per chiudere definitivamente la pratica. Questa soluzione è spesso utilizzata per evitare il pignoramento e la vendita forzata dell’immobile, salvaguardando il debitore e garantendo comunque una liquidità al creditore.
Grazie al saldo e stralcio, il debitore può liberarsi dai debiti, mentre il creditore evita lunghi e costosi procedimenti legali.
Per approfondimenti, consulta la guida completa di Enzo Di Meo sul saldo e stralcio immobiliare.
1. Come Funziona una Proposta di Saldo e Stralcio Immobiliare
La proposta di saldo e stralcio immobiliare è il primo passo per avviare questa procedura. Si tratta di un’offerta formale, spesso redatta con l’aiuto di un consulente, in cui il debitore propone una somma inferiore al totale del debito, motivando il creditore ad accettare.
Elementi chiave della proposta:
•Analisi del debito: Verifica della somma totale dovuta e delle possibilità economiche del debitore.
•Determinazione dell’offerta: La somma deve essere ragionevole per il creditore, ma sostenibile per il debitore.
•Supporto legale: È essenziale che la proposta sia formalizzata da un avvocato o un esperto del settore.
“Una proposta ben strutturata può fare la differenza tra il successo e il fallimento della trattativa.”
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2. Vantaggi del Saldo e Stralcio Immobiliare
Questa soluzione presenta numerosi vantaggi sia per il debitore che per il creditore. Vediamoli nel dettaglio.
Per il debitore:
•Cancellazione del debito residuo: Una volta accettata la proposta, il debito si considera estinto.
•Evitare il pignoramento: Il debitore può evitare la vendita forzata dell’immobile.
•Ripristino della serenità finanziaria: Si tratta di un’opportunità per ripartire senza il peso di un debito insostenibile.
Per il creditore:
•Recupero rapido della somma: Il creditore ottiene una liquidità immediata senza dover affrontare lunghi procedimenti giudiziari.
•Riduzione dei costi legali: Evitando le spese legate alla vendita forzata.
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3. Rischi del Saldo e Stralcio
Come ogni procedura, anche il saldo e stralcio presenta dei rischi che devono essere attentamente valutati.
Per il debitore:
•Mancata accettazione del creditore: Non sempre i creditori sono disposti ad accettare la proposta.
•Tempi di trattativa lunghi: Alcune negoziazioni possono richiedere tempo, aumentando l’ansia e l’incertezza.
Per il creditore:
•Somma ridotta rispetto al debito: Il creditore rinuncia a parte del capitale dovuto.
•Rischio di inadempienza: Se il debitore non rispetta gli accordi, il procedimento deve ripartire.
“Conoscere i rischi ti permette di gestirli con maggiore sicurezza e consapevolezza.”
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4. Comprare Casa con il Saldo e Stralcio
Uno degli aspetti più interessanti del saldo e stralcio è la possibilità di acquistare immobili a prezzi vantaggiosi.
Passaggi principali per comprare casa con il saldo e stralcio:
1.Ricerca dell’immobile: Identifica immobili pignorati o ipotecati.
2.Accordo con il debitore: Collabora con il proprietario per avviare la proposta.
3.Proposta al creditore: Formalizza l’offerta, includendo il pagamento diretto al creditore.
Vantaggi per l’acquirente:
•Prezzi inferiori al mercato.
•Opportunità di acquisire immobili in buone condizioni.
•Procedure trasparenti, se seguite con il supporto di esperti.
“Comprare casa con il saldo e stralcio significa trasformare una difficoltà in un’opportunità immobiliare unica.”
Scopri come acquistare con successo su Enzo Di Meo.
5. Consigli Pratici per il Saldo e Stralcio Immobiliare
Affidati a esperti
La consulenza di professionisti come avvocati, mediatori o consulenti immobiliari è essenziale per evitare errori.
Mantieni una comunicazione trasparente
Con creditori e debitori, chiarezza e rispetto reciproco sono fondamentali per concludere l’accordo.
Valuta attentamente ogni offerta
Non accettare proposte senza una chiara analisi dei costi e dei benefici.
“La chiave del successo nel saldo e stralcio è la preparazione e la strategia.”
Per ulteriori dettagli e consulenze professionali, visita Enzo Di Meo.
Conclusioni: Liberarsi dai Debiti con il Saldo e Stralcio Immobiliare
Il saldo e stralcio è una soluzione innovativa e vantaggiosa per affrontare situazioni di debito immobiliare. Con una proposta ben strutturata e il supporto di esperti, è possibile ridurre i costi, evitare il pignoramento e persino acquistare immobili a prezzi competitivi.
“Ogni sfida finanziaria nasconde un’opportunità: con il saldo e stralcio, puoi trasformare un problema in una nuova possibilità di successo.”
Scopri di più e ottieni supporto professionale su Enzo Di Meo e Proposta saldo e stralcio immobiliare.
da ENZO DI MEO | Dic 26, 2024 | Marketing Immobiliare
Nel mondo degli investimenti immobiliari, ogni operazione rappresenta un mix di strategia, analisi e decisioni ben ponderate. Comprendere come si svolge un’operazione immobiliare dall’inizio alla fine è essenziale per chi desidera ottenere successo in questo settore competitivo. In questa guida, esploreremo le fasi principali di un’operazione immobiliare, dalla ricerca iniziale fino alla vendita o gestione del bene.
Introduzione: Perché è Importante Comprendere le Fasi di un’Operazione Immobiliare
Ogni operazione immobiliare è unica, ma tutte condividono passaggi chiave che possono determinare il successo o il fallimento. Che tu sia un principiante o un investitore esperto, seguire un processo chiaro e strutturato ti aiuterà a minimizzare i rischi e massimizzare i profitti. Leggendo questo articolo, scoprirai come affrontare ogni fase con sicurezza e competenza.
1. Analisi di Mercato: Il Primo Passo per il Successo
Prima di iniziare qualsiasi operazione immobiliare, è fondamentale comprendere il mercato. Questa fase include:
•Ricerca delle tendenze di mercato: Quali sono le aree in crescita? Quali tipologie di immobili sono più richieste?
•Valutazione della concorrenza: Identificare i competitor nella zona target.
•Studio dei prezzi: Analizzare il valore medio degli immobili simili a quello che intendi acquistare o sviluppare.
“Conoscere il mercato è come conoscere il terreno su cui combatti: è il segreto per prendere decisioni vincenti.”
2. Individuazione dell’Immobile Giusto
La scelta dell’immobile è una delle fasi più cruciali. Devi considerare:
•Posizione: La location è tutto. Un immobile in una zona strategica avrà sempre un valore aggiunto.
•Condizioni dell’immobile: Verifica lo stato di manutenzione e gli eventuali costi di ristrutturazione.
•Rendimento atteso: Per investimenti a scopo di lucro, calcola il potenziale rendimento, tenendo conto di affitti o margini di vendita.
“L’immobile giusto è quello che combina opportunità, posizione e valore: la formula magica dell’investitore immobiliare.”
3. Valutazione Economica e Piano Finanziario
Prima di acquistare, è essenziale effettuare una valutazione economica approfondita. Questo include:
•Stima dei costi totali: Acquisto, ristrutturazione, tasse e commissioni.
•Fonti di finanziamento: Valutare mutui, crowdfunding immobiliare o capitali propri.
•Ritorno sull’investimento (ROI): Calcolare con precisione il rendimento atteso.
“Un buon piano finanziario non è solo una tabella di numeri, ma una visione concreta del tuo successo futuro.”
4. Negoziazione e Acquisto
Una volta individuato l’immobile, inizia la fase della negoziazione. Qui è importante:
•Stabilire un budget massimo: Non lasciarti trasportare dalle emozioni.
•Conoscere il venditore: Comprendere le sue motivazioni può darti un vantaggio.
•Formalizzare l’acquisto: Una volta raggiunto un accordo, assicurati che tutti i documenti siano in regola.
“La negoziazione è un’arte: sii deciso, ma flessibile, per ottenere il miglior risultato possibile.”
5. Ristrutturazione e Miglioramento dell’Immobile
Se l’immobile richiede lavori, questa fase è fondamentale. Ecco cosa fare:
•Definire un progetto chiaro: Lavorare con professionisti qualificati per ottimizzare spazi e funzionalità.
•Gestire i costi: Monitorare attentamente il budget per evitare sforamenti.
•Aggiungere valore: Piccoli miglioramenti, come rifare gli impianti o modernizzare gli ambienti, possono aumentare significativamente il valore dell’immobile.
“Ogni euro speso nella ristrutturazione è un investimento verso un valore più alto.”
6. Commercializzazione o Gestione dell’Immobile
A seconda dell’obiettivo, puoi scegliere di:
•Vendere l’immobile: Creare un piano di marketing efficace per raggiungere il target giusto.
•Affittare l’immobile: Gestire locazioni per creare una rendita passiva stabile.
“La commercializzazione non è solo vendere, ma raccontare una storia che catturi l’attenzione del mercato.”
7. Monitoraggio dei Risultati e Lezioni Apprese
Dopo la conclusione dell’operazione, è fondamentale analizzare i risultati:
•Confrontare i risultati con gli obiettivi iniziali: Hai raggiunto i margini previsti?
•Identificare errori o successi: Ogni operazione è un’opportunità per migliorare.
“Imparare dall’esperienza è il vero guadagno di ogni investitore immobiliare.”
Conclusioni
Ogni operazione immobiliare è un percorso fatto di decisioni strategiche e azioni concrete. Seguire queste fasi ti aiuterà a gestire i rischi e a ottenere i risultati desiderati. Ora che conosci il processo dall’inizio alla fine, non resta che metterti in gioco.
“Il successo immobiliare non è frutto del caso, ma di una visione chiara e di azioni decise. Inizia oggi il tuo viaggio nel mondo degli investimenti immobiliari.”
da ENZO DI MEO | Dic 26, 2024 | Marketing Immobiliare
L’istanza di assegnazione rappresenta uno degli strumenti più potenti a disposizione dei creditori nell’ambito delle esecuzioni immobiliari. Attraverso questa procedura, il creditore può soddisfare il proprio credito mediante l’assegnazione diretta dell’immobile pignorato. Questo strumento è una vera strategia di recupero che accelera i tempi e semplifica il processo.
Cosa Significa Istanza di Assegnazione nelle Esecuzioni Immobiliari
L’istanza di assegnazione consente al creditore di ottenere il bene pignorato direttamente, senza passare per la vendita all’asta. Questo strumento si configura come una soluzione efficace per limitare i costi e velocizzare i tempi del processo esecutivo.
“L’istanza di assegnazione non è solo uno strumento giuridico, ma una vera e propria strategia di recupero crediti per il creditore intelligente.”
Come Funziona l’Istanza di Assegnazione
Quando e Come Presentare l’Istanza
Per avvalersi di questo strumento, il creditore deve presentare un’istanza al giudice dell’esecuzione, chiedendo l’assegnazione del bene. L’istanza deve contenere il riferimento al credito vantato, il valore del bene e la dichiarazione di volerlo acquisire per compensazione.
“Presentare l’istanza di assegnazione nel momento giusto significa trasformare un procedimento complesso in un’opportunità concreta.”
Requisiti e Documenti Necessari
È essenziale che il valore dell’immobile sia proporzionato al credito vantato. Inoltre, l’istanza deve includere tutti i documenti che attestano la validità del credito e l’idoneità del bene a soddisfarlo.
“La precisione nei dettagli e nei documenti è ciò che distingue una semplice richiesta da una strategia vincente.”
Vantaggi dell’Istanza di Assegnazione
Riduzione dei Tempi Procedurali
L’assegnazione diretta permette di evitare le lungaggini legate alla vendita all’asta, garantendo una soluzione rapida per il recupero del credito.
“Il tempo è denaro: con l’istanza di assegnazione, il creditore riduce l’attesa e massimizza il risultato.”
Eliminazione dei Costi dell’Asta
L’istanza elimina le spese legate alle aste giudiziarie, riducendo significativamente i costi dell’esecuzione.
“Ogni euro risparmiato nell’esecuzione è un euro guadagnato per il creditore.”
Acquisizione di Beni a Prezzi Competitivi
Il creditore può ottenere l’immobile al valore stimato, spesso inferiore al prezzo di mercato, garantendo un vantaggio patrimoniale.
“Con l’istanza di assegnazione, l’opportunità si trasforma in un patrimonio tangibile.”
Parole Chiave per il Successo con l’Istanza di Assegnazione
Per ottenere il massimo dall’istanza di assegnazione, è fondamentale tenere conto di alcuni elementi strategici:
•Istanza di assegnazione nelle esecuzioni immobiliari: elemento centrale del processo.
•Recupero crediti: obiettivo primario.
•Esecuzione forzata: contesto normativo.
•Valutazione immobiliare: valore del bene.
•Procedura giudiziaria rapida: risultato atteso.
Conclusioni
L’istanza di assegnazione è uno strumento strategico e potente per il creditore, che può trarne vantaggi in termini di tempi, costi e risultati. È una procedura che richiede precisione e competenza, ma che può fare la differenza in un panorama complesso come quello delle esecuzioni immobiliari.
“In un sistema che premia chi sa agire con intelligenza e prontezza, l’istanza di assegnazione è la chiave per il successo del creditore.”
Questo articolo, con parole chiave strategiche, si propone come guida completa per comprendere il valore dell’istanza di assegnazione e la sua efficacia nelle esecuzioni immobiliari.
da ENZO DI MEO | Dic 24, 2024 | Marketing Immobiliare
Investimenti Immobiliari in Italia: La Nuova Era del Real Estate tra Tradizione e Tecnologia
Gli investimenti immobiliari rappresentano uno dei pilastri più solidi per la costruzione di ricchezza in Italia. Un settore caratterizzato da una forte tradizione, che oggi si sta aprendo alle innovazioni tecnologiche per rispondere alle sfide di un mercato in evoluzione. Tra queste, l’intelligenza artificiale (IA) sta emergendo come uno strumento rivoluzionario, capace di trasformare il modo in cui analizziamo, valutiamo e gestiamo gli immobili.
L’Italia, con la sua diversità territoriale, i borghi storici e le metropoli moderne, offre infinite opportunità per chi vuole investire. Tuttavia, le complessità del mercato richiedono un approccio strategico e strumenti avanzati per massimizzare i rendimenti. È qui che l’IA diventa un alleato fondamentale.
Perché l’Italia È un Territorio Unico per gli Investimenti Immobiliari
Il mercato immobiliare italiano si distingue per la sua unicità. Oltre alle grandi città come Roma, Milano e Firenze, il paese offre borghi incantevoli e località turistiche come la Costiera Amalfitana e il Lago di Como. Queste aree attraggono sia investitori locali che internazionali, desiderosi di sfruttare il potenziale di apprezzamento e reddito da affitti.
Un altro elemento che rende l’Italia interessante è la crescente domanda di immobili sostenibili e tecnologicamente avanzati. Aree come Bologna e Torino stanno emergendo come hub per innovazioni urbanistiche, mentre città come Palermo stanno beneficiando di nuovi sviluppi infrastrutturali.
Per approfondire le opportunità nel mercato immobiliare italiano, visita Enzo Di Meo – Investimenti Immobiliari.
Come l’Intelligenza Artificiale Trasforma gli Investimenti Immobiliari in Italia
L’intelligenza artificiale sta portando una rivoluzione silenziosa nel settore immobiliare. Grazie alla sua capacità di analizzare grandi quantità di dati, l’IA aiuta gli investitori a prendere decisioni più informate e strategiche. Ecco come:
Analisi Predittiva del Mercato Immobiliare
L’IA utilizza dati storici e attuali per prevedere i trend del mercato. In Italia, ciò significa identificare quartieri in crescita o aree emergenti con un forte potenziale di apprezzamento. Strumenti avanzati consentono di valutare i movimenti demografici e le tendenze economiche per guidare le decisioni di investimento.
Valutazione in Tempo Reale degli Immobili
Con l’IA, è possibile stimare con precisione il valore di una proprietà, considerando parametri come posizione, metratura, stato dell’immobile e servizi disponibili. Ad esempio, un appartamento a Firenze può essere valutato rapidamente per capire se è un’opportunità vantaggiosa.
Ottimizzazione nelle Aste Immobiliari
Partecipare alle aste immobiliari richiede preparazione e strategia. L’IA analizza i dati delle aste precedenti e i prezzi medi per determinare l’offerta ottimale, massimizzando le possibilità di successo.
Scopri di più sull’uso dell’IA negli investimenti immobiliari qui: Intelligenza Artificiale nel Real Estate.
Opportunità e Zone Emergenti nel Mercato Immobiliare Italiano
Le Città con Maggior Potenziale
Città come Bologna e Torino stanno diventando sempre più interessanti per gli investitori grazie a una combinazione di prezzi accessibili e progetti di riqualificazione urbana. Allo stesso tempo, Milano e Roma rimangono mercati solidi, ideali per investimenti a lungo termine.
Investire in Località Turistiche
Il turismo in Italia continua a crescere, e con esso le opportunità immobiliari in località come la Sardegna, le Dolomiti e la Costiera Amalfitana. Acquistare una proprietà in queste aree può garantire un reddito stabile da affitti brevi e un ottimo apprezzamento nel tempo.
Per una panoramica sulle migliori aree per investire, consulta Enzo Di Meo – Home.
Vantaggi e Sfide degli Investimenti con l’IA in Italia
Vantaggi Chiave: Precisione e Innovazione
L’IA offre agli investitori una capacità senza precedenti di prevedere i rischi, stimare i rendimenti e gestire i portafogli immobiliari. La sua integrazione consente di risparmiare tempo e risorse, migliorando al contempo l’efficacia delle strategie di investimento.
Sfide da Superare
Implementare l’IA può comportare costi iniziali significativi e richiede una conoscenza approfondita degli strumenti disponibili. Tuttavia, questi ostacoli sono superabili con la giusta consulenza e pianificazione.
Storie di Successo: Investire con l’IA in Italia
Un esempio emblematico è rappresentato dalla riqualificazione di un immobile storico a Torino, acquistato tramite un’asta e valorizzato grazie all’analisi predittiva dell’IA. Questo progetto ha dimostrato come tecnologia e strategia possano convergere per generare rendimenti eccezionali.
Per altre storie di successo, visita Enzo Di Meo – Investimenti Immobiliari.
Come Iniziare a Usare l’IA per i Tuoi Investimenti Immobiliari in Italia
Integrare l’IA nei propri investimenti non è complesso come sembra. I primi passi includono l’utilizzo di strumenti per l’analisi predittiva, la valutazione dei rischi e la gestione delle proprietà. Affidarsi a esperti come Enzo Di Meo può semplificare il processo e garantire risultati concreti.
Scopri di più su come iniziare qui: Intelligenza Artificiale nel Real Estate.
Conclusione: Investire in Italia con l’Intelligenza Artificiale
L’Italia offre un terreno fertile per chi desidera investire in immobili, combinando tradizione e innovazione. Con l’intelligenza artificiale, gli investitori possono affrontare le complessità del mercato con fiducia, ottimizzando i rendimenti e riducendo i rischi.
Per approfondire e scoprire le migliori strategie, visita il sito ufficiale di Enzo Di Meo: Enzo Di Meo – Home.
da ENZO DI MEO | Dic 24, 2024 | Marketing Immobiliare
Come Usare l’Intelligenza Artificiale per Investimenti Immobiliari
L’intelligenza artificiale (IA) sta trasformando il modo in cui si investe nel settore immobiliare, offrendo nuove possibilità per analisi di mercato, gestione di proprietà e ottimizzazione delle strategie di investimento. Tuttavia, sfruttare al massimo questa tecnologia richiede una strategia chiara e mirata, in grado di combinare innovazione tecnologica con una visione esperta del mercato.
Intelligenza Artificiale per Investimenti Immobiliari
Perché l’Intelligenza Artificiale è Essenziale per il Real Estate?
Nel mercato immobiliare, ogni decisione si basa su dati complessi: valori di mercato, tendenze demografiche, domanda e offerta. L’IA rende possibile analizzare rapidamente questi dati, identificando schemi e opportunità che sarebbero difficili da cogliere manualmente. Ad esempio, può aiutarti a prevedere quali quartieri sono destinati a crescere o a stimare con precisione il valore di un immobile.
Ciò che rende l’IA così potente è la sua capacità di imparare e migliorare nel tempo. Non si limita a fornire informazioni, ma crea connessioni tra dati, offrendo insight strategici che ottimizzano ogni fase dell’investimento. Per chi investe a Milano, città con un mercato altamente competitivo, questa tecnologia rappresenta un vantaggio imprescindibile.
Scopri di più sull’intelligenza artificiale nel Real Estate qui.
Come Applicare l’Intelligenza Artificiale agli Investimenti Immobiliari
L’IA può essere utilizzata in molteplici modi nel settore immobiliare. Ecco alcuni esempi concreti:
- Analisi Predittiva del Mercato
L’IA può analizzare dati storici e tendenze per prevedere quali aree avranno un aumento di valore. A Milano, questo significa identificare quartieri emergenti come Isola o Lambrate, in crescita grazie a sviluppi infrastrutturali e un aumento della domanda abitativa.
- Valutazione Immediata degli Immobili
Con l’IA, è possibile stimare il valore reale di una proprietà in pochi istanti. Ad esempio, un appartamento in zona Navigli può essere valutato considerando metratura, posizione, trasporti e servizi locali.
- Ottimizzazione per Aste Immobiliari
Partecipare a un’asta richiede precisione e strategia. L’IA analizza i prezzi base, il potenziale di guadagno e le condizioni del mercato per suggerire l’offerta massima da proporre senza compromettere il ritorno sull’investimento.
- Gestione Intelligente del Portafoglio
Se possiedi più proprietà, l’IA può monitorare i rendimenti di ogni immobile, suggerire interventi di miglioramento e ottimizzare le risorse. Per gli affitti brevi a Milano, l’IA aiuta a impostare le tariffe ottimali in base alla stagionalità e alla domanda.
- Riconoscere Opportunità nei Crediti Deteriorati (NPL)
L’IA è particolarmente utile nella gestione di NPL, valutando il potenziale di recupero e calcolando i costi e i benefici legati all’acquisizione di proprietà derivanti da questi crediti.
L’Importanza di una Strategia Chiara
Intelligenza Artificiale per Investimenti Immobiliari
Sebbene l’IA sia uno strumento potente, la sua efficacia dipende da come viene utilizzata. Non basta affidarsi ai numeri: è fondamentale combinare i risultati generati dall’IA con una profonda conoscenza del mercato e una visione strategica chiara. Per esempio, a Milano, l’IA può aiutarti a scegliere tra investire in zone centrali già consolidate o in aree emergenti con un maggiore potenziale di apprezzamento.
Costruire il Futuro con Tecnologia e Competenza
L’IA non sostituisce l’intuizione umana, ma la potenzia. Attraverso l’uso intelligente di questa tecnologia, gli investitori immobiliari possono ottimizzare i propri rendimenti, ridurre i rischi e scoprire opportunità che altrimenti passerebbero inosservate. È un cambiamento epocale per il settore, e chi saprà coglierne il potenziale sarà pronto a ridefinire il futuro degli investimenti immobiliari.
Scopri come sfruttare l’intelligenza artificiale per i tuoi investimenti immobiliari sul mio sito: Enzo Di Meo.
da ENZO DI MEO | Lug 28, 2021 | Marketing Immobiliare
VUOI COMPRARE E VENDERE CASE ? Vuoi acquistare immobili, ristrutturarli e rivenderli ? Lo faccio da una vita ed è un’ottima strategia anche divertente . Ti voglio precisare che l’attività dell’ investitore immobiliare è dinamica ricca di soddisfazioni e consente anche una gestione degli impegni programmata …..ma è molto impegnativa!!
Ovviamente se pianificata con metodo, consente in tempi brevi di avere degli ottimi risultati economici .
COMPRARE E VENDERE CASE , INIZIARE SENZA SOLDI?
A me piace sempre essere molto chiaro …. Se non hai capitali disponibili non ti consiglio di spendere tempo
Se sei appassionato ancor meglio …. Infatti ho conosciuto, molte donne che si divertono addirittura, poiché hanno proprio una passione autentica nelle ristrutturazioni immobiliari le case .
E’ vero che il mercato immobiliare risente di una contrazione da diversi anni, ma è altrettanto vero che in questo momento le offerte concreta dominano sulle richieste. Detto questo,aggiungo che è più importante che mai diventare abili nella fase di ricerca, selezione e negoziazione.
Quindi, se non sei scoraggiato dalla tendenza di mercato e vuoi ancora entrare nel settore degli investimenti immobiliari – intendo, nello specifico : acquistare-ristrutturare e vendere , ecco alcuni suggerimenti per allineare una metodo finalizzato a produrre utili.
COMPRARE E VENDERE CASE ,DA DOVE INIZIARE……
Come ricercare gli immobili (se sei nuovo concentrati su appartamenti ) da ristrutturare e vendere
Scegli il quartiere giusto
Inizia a livello locale o con un mercato che conosci, soprattutto se sei un principiante. Quando vivi, lavori o hai relazioni sul mercato immobiliare, avrai una visione chiara del mercato sulla zona specifica.
Iniziare dove abitualmente vivi o lavori , significa anche risparmiare tempo e denaro. Trascorrerai meno tempo in viaggio e saprai dove ottenere le migliori offerte sia dagli artigiani , dai professionisti e dai fornitori.
Evitare i quartieri molto popolari dove ci sono molte offerte o dove si registra un calo dei prezzi
GLI STEPS PER COMPRARE E VENDERE CASE
Selezionare gli immobili giusti
Se sei nuovo a lanciare, un buon punto di partenza è con i prodotti più liquidi sul mercato. Questi tendono ad essere condomini (in alcuni mercati) e case unifamiliari a prezzi medi.
Alla luce dell’attuale crisi immobiliare a prezzi accessibili, una buona scommessa è quella di concentrarsi su case di avviamento a prezzi modici, pulite e luminose. Per quanto possibile, prova a trovare proprietà che dispongono già di funzionalità e layout popolari.
Un altro consiglio è quello di cercare immobili che richiedono moderati lavori di ristrutturazione, a differenza di quelli più estesi. È molto meno costoso aggiornare pavimenti, controsoffitti e vernici piuttosto che iniziare a demolire le pareti.
Non importa quanto tu abbia esperienza di una pinna, ti imbatterai sempre in sorprese. Se non riduci al minimo gli imprevisti, i tuoi profitti possono scomparire rapidamente.
Attenzione al mercato
Anche se rimani locale e conosci il quartiere, è una buona idea prestare attenzione alle statistiche sulle condizioni del mercato. Assicurati di aver verificato per bene:
- Prezzi e condizioni di proprietà comparabili
- Numero medio di giorni di proprietà sul mercato
- Tasse di proprietà
Conosci i tuoi numeri
Parlando di numeri, migliore sarà la stima dei costi e delle spese, migliore sarà la progettazione e la realizzazione dei profitti. Esistono molti strumenti e risorse per aiutarti a stimare costi e spese , ma non c’è sostituto per l’esperienza.
Più proprietà capovolgi, migliore sarà la tua stima. All’inizio, vorrai essere prudente nei tuoi calcoli, coprire le spese per coprire gli imprevisti e attenersi al tuo budget .
Cercare proprietà e inviare offerte in modo aggressivo
Anche se non pensi di ottenere l’affare, vai avanti e invia un’offerta se trovi una proprietà che soddisfa i tuoi requisiti. Se sei stato nel settore immobiliare per un certo periodo di tempo, sai che le offerte possono cadere in qualsiasi momento, per molte ragioni diverse.
Ad esempio, gli altri acquirenti potrebbero non avere i soldi allineati o potrebbero avere troppi affari nelle opere. Ma se non fai un’offerta, non sarai in grado di sfruttare le opportunità che si presentano.
Dove trovare le offerte
Quindi, quali sono i modi migliori per trovare le proprietà e le pinne? Ecco alcune risorse che puoi e dovresti considerare quando cerchi una casa da girare:
- Aste immobiliari
- Agenzie immobiliari
- Studi tecnici
- Amministratori di condominio
- Giornali di annunci
- Portali immobiliari (immobiliare.it- casa.it-idealista.it ecc )
- Ricercare cartelli in zona
COMPRARE E VENDERE CASE : LE CONCLUSIONI
Fix and flip può essere un’ottima strategia per gli investitori immobiliari, ma non è sempre facile come ci si potrebbe aspettare. Devi fare i compiti, conoscere i tuoi numeri e avere un po ‘di pazienza. Quando lo fai, lanciare può essere un’ottima fonte di reddito.
Una volta abbattuta la formula e aver trovato le fonti di offerta che funzionano per te, assicurati di non essere compiacente. Tieni presente che le migliori fonti di proprietà di correzione e capovolgimento possono cambiare in base alle condizioni del mercato, quindi monitora e regola se necessario.
da ENZO DI MEO | Lug 28, 2021 | Marketing Immobiliare
Roi e roe: Per definire e pianificare il ritorno sull’investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il “ROI” e il “ROE“.
Cos’è il ROI ?
Il ROI è l’acronimo di “Return on Investment” che tradotto dall’inglese significa “Ritorno sull’investimento”.
Il ROI è l’indice che misura il rendimento sull’investimento immobiliare e la formula per calcolarlo è la seguente:
ROI = Utile netto / Prezzo di acquisto ( Capitale investito)
Per utile netto si intende la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto.
Come si calcola il ROI ?
Esempio:
se acquistassi un’immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l’investimento immobiliare solo con capitale proprio e lo rivendessi a € 300.000, il ROI sarebbe:
- PREZZO DI ACQUISTO € 240.000
- PREZZO DI VENDITA € 300.000
- UTILE NETTO € 60.000
- UTILE NETTO
————————————————————— X 100
PREZZO DI ACQUISTO (Capitale Investito)
60.000 / 240.000 = 0,25 ( x 100)
ROI = 25%
Nell’esempio suindicato il ritorno dell’investimento immobiliare è pari al 25%, quale rendimento effettivo sull’investimento immobiliare. Qualora volessimo rapportarlo al fattore tempo e l’operazione immobiliare, dal momento dell’acquisto al momento della vendita, si concludesse in 6 mesi il ROI sarebbe:
25% / 6 mesi = X / 12 mesi
X (ROI) = 50 %
In questo caso l’utile netto su base annua sarà del 50%.
In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l’apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l’indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.
Per definire e pianificare il ritorno sull’investimento immobiliare è fondamentale partire da una sana programmazione e conoscenza finanziaria e calcolare per rilevare i dati economici e finanziari il “ROI” e il “ROE“.
Cos’e il ROE ?
Il ROE è l’acronimo di “Return on equity” che tradotto dall’inglese significa “Ritorno sul Capitale”
Il ROE è l’indice che misura il rendimento sulla quota propria di capitale investito e la formula per calcolarlo è la seguente:
ROE = Utile netto / Capitale proprio investito
Come si calcola il ROE ?
Esempio:
Se acquistassi un’immobile per un valore pari a € 240.000 sostenendo l’investimento immobiliare in parte con capitale proprio pari a € 20.000 ed in parte con capitale finanziato dalla banca pari a € 220.000 ipotizzando interessi passivi su mutuo pari a € 11.000 e lo rivendessi a € 300.000 il ROE sarebbe :
- PREZZO D’ACQUISTO € 240.000
- PREZZO DI VENDITA € 300.000
- QUOTA PROPRIA CAPITALE INVESTITO € 20.000
- QUOTA CAPITALE FINANZIATA € 220.000
- UTILE LORDO € 60.000
- INTERESSI PASSIVI SU MUTUO € 11.000
- UTILE NETTO € 49.000
- Utile lordo – Interessi passivi (UTILE NETTO)
—————————————————————— X 100
QUOTA PROPRIA DI CAPITALE INVESTITA
49.000 / 20.000 = 2,45 ( x 100)
ROE = 245 %
Tale rendimento è possibile grazie all’utilizzo della leva finanziaria.
In conclusione, il ROI è da prendere in considerazione come indice di valutazione qualora si decida di investire con l’apporto interamente di capitale proprio, mentre il ROE è l’indice è da prendere in considerazione qualora si decida di investire solo in parte con capitale proprio facendosi finanziare la restante quota da una Banca.
Cosa è il ROI ?
E’ un indicatore finanziario che misura il rendimento di un investimento indipendentemente da come è stato finanziato ed è l’acronimo di “RETURN ON INVESTMENT”.
Cerco di farti un esempio pratico per farti comprendere meglio il concetto:
Hai acquistato un immobile a € 100.000 con soldi tuoi nella tua zona di investimento che hai individuato come ti ho insegnato , gli hai dato valore ristrutturandolo con altri € 30.000 sempre con soldi tuoi e, dopo aver analizzato i prezzi di mercato come ti ho insegnato,lo rivendi a € 180.000.
E’evidente che hai un utile lordo di € 50.000 e calcolare il ROI su base annua è semplice infatti è sufficiente dividere l’utile per il totale dell’investimento e moltiplicarlo per 100 quindi:
ROI su base annua = utile (€ 50.000) / investimento totale (€ 130.000) x 100 = 38,5 %
Un buon rendimento direi , anche se poi devi togliere la tassazione.
Un investitore immobiliare di successo genera operazioni profittevoli in un breve periodo , infatti il ROI va sempre relazionato con il fattore tempo e se la stessa operazione l’avessi chiusa in 6 mesi allora il tuo ROI sarebbe raddoppiato al contrario , con chiusura in 2 anni il tuo ROI sarebbe dimezzato !
Questo ragionamento del tempo ti può sembrare banale ma , credimi , non lo è affatto e rappresenta l’ago delle bilancia fra un’operazione eccellente ad una fallimentare.
Di solito , per noi investitori immobiliari un ROI si considera ottimale quando supera il 30% lordo ma , è il ROE quello che ti deve interessare maggiormente.
Cosa è il ROE ?
E’ un indicatore finanziario che misura il rendimento di un investimento relativamente al capitale proprio utilizzato nello stesso ed è l’acronimo di “RETURN ON EQUITY”.
Per farti capire meglio , il ROE indica il rendimento su base annua dei tuoi soldi investiti nell’operazione.
Riprendiamo l’esempio precedente per il calcolo del ROI e supponiamo tu faccia la stessa operazione ma ricorrendo alla leva finanziaria per mezzo di capitale di rischio di terzi o mutuo bancario per € 100.000.
Quindi finanzierai l’acquisto dell’immobile e utilizzerai tuo capitale per la ristrutturazione per € 30.000.
Lo rivenderai sempre a € 180.000 ed in questo caso il ROE su base annua si calcola dividendo l’utile per il capitale proprio e moltiplicarlo per 100 quindi:
ROE su base annua = utile (€ 50.000) / capitale proprio (€ 30.000) x 100 = 166,7 % !
Anche in questo caso dovrai sottrarre la tassazione e le spese per il mutuo
Analizzando il ROE delle 2 operazioni , senza e con leva finanziaria ed a parità di utile , avremo:
ROE senza leva = 38,5%
ROE con leva = 166,7
Penso sia evidente che l’operazione fatta con leva finanziaria sia la migliore e deve farti capire che dovrai essere abile a non utilizzare o solo in piccola parte il tuo capitale nelle operazioni che andrai a fare se vorrai farne in modo seriale e se vorrai raggiungere il successo e la ricchezza con gli immobili.
Se vuoi partecipare alle mie operazione immobiliari con tuo capitale e/o se vuoi segnalarmi altre operazioni inviami una richiesta e verrai contatto al più presto.
da ENZO DI MEO | Lug 27, 2021 | Investimenti
Che cos’è il ritorno sull’investimento?
Il ritorno sull’investimento (ROI) misura la quantità di denaro o profitto netto realizzato su un investimento, visualizzato come percentuale del costo di tale investimento. Mostra come vengono utilizzati in modo efficace ed efficiente i fondi di investimento per generare un profitto netto. Conoscere il ROI consente agli investitori di valutare se investire denaro in un particolare in una oerazione, ad esempio immobiliare, è sopratutto se è una scelta produttiva o meno.
Il ritorno sull’investimento può essere utilizzato per qualsiasi investimento: azioni, obbligazioni o un immobile.
Il calcolo di un ROI è significativo per una proprietà residenziale può essere difficile perché i calcoli possono essere facilmente condizionati e alcune variabili possono essere incluse o escluse.
Come si calcola il roi : la formula per calcolare il ritorno sull’investimento
La formula del ritorno sull’investimento misura il tasso di rendimento sottraendo il valore corrente dell’investimento dal valore iniziale dell’investimento e dividendolo per il valore iniziale.
La formula del ROI è:
(Valore dell’investimento attuale – valore dell’investimento iniziale) / Valore dell’investimento iniziale
Oppure, può anche essere calcolato dividendo il rendimento dell’investimento, ovvero le plusvalenze, per il costo dell’investimento originale:
Rendimento dell’investimento / Costo dell’investimento
Poiché il ROI è un rapporto di redditività, ci dà il profitto su un investimento rappresentato in termini percentuali.
Diciamo che hai acquistato un appartamento per € 50.000 e lo hai vendute due anni dopo per € 85.000. Il profitto è di € 35.000 e il ROI è del 70%.
Tipi di ROI
Il ROI è particolarmente utile quando si valuta una serie di opportunità di investimento. A parità di altre condizioni, gli investitori opteranno per l’investimento con il ROI più elevato.
Tuttavia, esistono altre misure di rendimento che vengono utilizzate per valutare la redditività di un investimento:
Il ritorno sul capitale è una misura di redditività che viene utilizzata a livello aziendale e non per investimenti specifici. È calcolato come reddito netto diviso per il patrimonio netto medio. Questo misura quanto bene l’azienda sta usando i suoi beni.
Il tasso di rendimento interno determina la redditività di un investimento o progetto, tuttavia, calcolarlo è un po’ più complicato del ROI.
Calcolo del ROI sulle proprietà in affitto
L’equazione del ROI potrebbe sembrare abbastanza semplice, ma tieni presente che ci sono un certo numero di variabili immobiliari che possono influenzare il ROI. Questi includono le spese di riparazione e manutenzione, nonché la leva finanziaria, denaro preso in prestito per effettuare l’investimento iniziale. Le condizioni di finanziamento possono incidere notevolmente sul costo complessivo dell’investimento.
ROI PER GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI
ROI per gli investimenti immobiliari
Il calcolo del ROI di un’ investimento immobiliare è abbastanza semplice se acquisti una proprietà con finanza propria. Ecco un esempio di un immobile affittato e acquistato con mezzi propri:
Hai pagato 250.000 euro in contanti per la proprietà in affitto.
I costi di chiusura sono stati di € 10.000 e i costi di ristrutturazione sono stati pari a € 25.000,
portando il tuo investimento totale a € 285.000.
Ricavi 1.500 euro di affitto ogni mese.
Dopo un anno:
Hai guadagnato € 18.000 di reddito da locazione.
Le spese, comprese le tasse sulla proprietà e l’assicurazione, ammontavano a € 2.500.
Il tuo rendimento annuo è stato di € 15.500.
Il ROI della proprietà viene calcolato dividendo il rendimento annuo (€ 15.500) per l’importo dell’investimento totale (€ 285.000). Il ROI è del 5,4%.
ROI per gli investimenti immobiliari effettuati con mutuo
Il calcolo del ROI sulle transazioni finanziate è più complicato. Ad esempio, supponi di aver acquistato la stessa proprietà in affitto da € 250.000 come sopra, ma invece di pagare in contanti, hai acceso un mutuo:
L’acconto necessario per il mutuo è il 20% del prezzo di acquisto, o € 50.000.
I costi di chiusura erano € 12.500 e il rimodellamento costava € 25.000.
Le tue spese vive totali sono state di € 87.500.
Ci sono anche spese correnti con un mutuo:
Il mutuo era un tasso fisso di 30 anni al 3%. Sui € 200.000 presi in prestito, il pagamento mensile di capitale e interessi è di circa € 843.
Aggiungeremo gli stessi € 208,33 al mese per coprire tasse e assicurazione, rendendo il tuo pagamento mensile totale € 1.051,33
Il reddito da locazione di € 1.500 al mese ammonta a € 18.000 per l’anno.
Il flusso di cassa mensile per la proprietà è di € 448,67 (€ 1.500 di affitto – € 843 di pagamento del mutuo – € 208,33 per tasse/assicurazione).
Dopo un anno:
Il tuo rendimento annuo è stato di € 5.384,04 (448,67 € x 12 mesi).
Il ROI viene calcolato dividendo il rendimento annuo per le spese vive originali o € 5.384,04 diviso per € 87.500.
Il ROI dell’immobile finanziato è del 6,2%.
Scopri di più: come aumenta il tuo ROI
Ammortamento e ROI
La vetustà rappresenta l’usura che un bene subisce nel tempo. Secondo studi, gli immobili residenziali durano oltre 27,5 anni. Tuttavia, a differenza di altre spese, l’ammortamento è una spesa non in contanti. Ciò significa che non spendi soldi, comunque una spesa. Questa spesa può compensare il reddito imponibile e risparmiare tasse, il che può in definitiva aumentare il ROI.
Si consideri, ad esempio, il ROI di un immobile in affitto senza ammortamento. Hai € 30.000 di reddito imponibile per il tuo affitto, per il quale devi il 25% di tasse o € 7.500.
Tuttavia, contabilizzare l’ammortamento significa che devi meno tasse. Se hai gli stessi € 30.000 di reddito da locazione, puoi detrarre il tuo deprezzamento da questo, ad esempio € 17.500. Pertanto, il tuo nuovo reddito da locazione imponibile è di € 12.500. Con un’aliquota fiscale del 25%, ora devi solo € 3,125.
Le tasse non sono generalmente incluse nei calcoli del ROI, ma per gli investitori immobiliari, la quota di ammortamento può essere uno strumento utile che rende l’investimento immobiliare in affitto più vantaggioso rispetto a diversi investimenti.
Ritorno negativo sull’investimento
Il ritorno sull’investimento è semplicemente la quantità di profitto che ottieni dagli investimenti immobiliari in un periodo di tempo. Questa percentuale potrebbe essere positiva, indicando che il tuo investimento ha fatto soldi, oppure potrebbe perdere soldi ed essere negativa.
Ad esempio, supponi di aver investito in una proprietà in affitto da € 200.000 e dopo una serie di sfortunati eventi l’hai dovuta vendere per € 150.000. La tua plusvalenza (o in questo caso la perdita di capitale) è di € 50.000. Il ROI per la proprietà sarebbe negativo del 25 percento.
Il ROI negativo può verificarsi per una serie di motivi, tra cui un alto tasso di turnover o lunghi periodi di vacanza.
Massimizzare il ROI per gli investitori immobiliari
Per garantire una proprietà in affitto redditizia, devi lavorare attivamente per aumentare il ROI tagliando i costi e garantendo un tasso di occupazione costante. Tagliare i costi significa anche limitare le spese, ed è qui che le spese di manutenzione possono svolgere un ruolo. Tenere il passo con la manutenzione può aumentare il ROI a lungo termine.
Nel frattempo, assicurarsi di avere la proprietà in affitto in modo coerente è il principale fattore di reddito. Avere un alto tasso di turnover significa perdere entrate e dover spendere di più in spese per trovare e controllare gli inquilini.
L’altra chiave per aumentare il ROI è aumentare l’affitto quando possibile. L’aumento deI canoni di locazione aiuterà gli investitori a gestire meglio le spese crescenti, che possono includere tasse, assicurazioni e riparazioni.
da ENZO DI MEO | Lug 24, 2021 | Marketing Immobiliare
In questo articolo, parleremo degli immobili a reddito , proprio su questo tema , c’è un un continuo dibattito che probabilmente rimarrà irrisolto nel prossimo futuro:
- Ristrutturare le case per un profitto o comprare e tenere affitti a lungo termine?
- Se si opta per gli affitti a lungo termine, ci si deve concentrare sul guadagno o sulla crescita del capitale?
- Dovresti comprare una vasta gamma di case monofamiliari o acquistare edifici di appartamenti multifamiliari?
- Saldare il debito del tuo patrimonio di investimenti o aumentarlo rifinanziando per aggiungere altre proprietà?
- Comprare proprietà in località con rating A e B o inseguire i rendimenti più alti di quelle C e D?
Per ottenere il massimo da immobili a reddito cosa conviene fare ?
Sono sicuro che ci sono investitori immobiliari che sostengono ogni lato di questo dibattito, ma ho voluto provare ad offrire una panoramica dei pro e dei contro di ogni tipo di proprietà.
Poi, seguirò condividendo il consiglio che do alla maggior parte dei miei clienti investitori sull’argomento.
I benefici dell’acquisto di immobili in condizioni “normali ” da reddito
Ci sono tre fattori principali a cui bisogna prestare attenzione prima di acquistare immobili che dovranno poi dare una rendita:
-Posizione e quartieri consolidati
-Tassi di mercato prevedibili per valori e affitti
-Le proprietà più vecchie sono di solito costruite meglio
Il vantaggio principale dell’acquisto di vecchie proprietà in affitto è che di solito si trovano in quartieri consolidati e affascinanti, più vicini ai principali centri urbani. In quanto tali, tendono ad attrarre gli inquilini più interessati allo stile di vita e alla vicinanza. Questo gruppo di inquilini ha i suoi pro e i suoi contro. Da un lato, tendono ad essere professionisti che soddisfano i criteri di reddito e di credito. Dall’altro, tendono ad essere inquilini più transitori e in genere non rimangono per lunghi periodi.
Il secondo vantaggio dell’acquisto di vecchie proprietà in affitto è che i tassi di mercato per i valori e gli affitti sono ben stabiliti in virtù del fatto che il quartiere è lì da molto tempo. A volte, quando si acquista una nuova costruzione, c’è una certa quantità di supposizioni da fare per determinare il tasso di affitto appropriato.
Ultimo ma non meno importante, gli investitori che acquistano proprietà più vecchie credono che siano costruite meglio delle proprietà più nuove. Non sono sicuro che questo sia oggettivamente vero in ogni caso. C’è sicuramente un po’ di sindrome del “ai miei tempi…” in corso.
Ultimo ma non meno importante, gli investitori che acquistano proprietà più vecchie credono che siano costruite meglio delle proprietà più nuove. Non sono sicuro che questo sia oggettivamente vero in ogni caso. C’è sicuramente un po’ di sindrome del “ai miei tempi…” in corso.
Quello che posso dire con certezza è che c’è una tendenza verso una maggiore densità edilizia. I vecchi quartieri avevano tipicamente lotti più grandi con case che avevano più spazio tra di loro. Ora, i costruttori stanno cercando di inserire più case nella stessa quantità di terreno a causa dell’aumento dei costi dei terreni.
Immobili a reddito:immobili di recente costruzione , quali sono i vantaggi :
Successivamente, diamo un’occhiata ai benefici delle proprietà in affitto più recenti (che raddoppiano i contro degli affitti più vecchi).
Ci sono cinque vantaggi principali degli affitti più recenti:
- Le proprietà in affitto più recenti tendono ad essere situate in zone con scuole migliori
- Flusso finanziario più prevedibile grazie a minori spese di capitale
- Maggiore efficienza energetica e bollette più basse per gli inquilini
- Termini di locazione più lunghi e meno turnover
- Maggiore potenziale di crescita
Il vantaggio principale dell’acquisto di proprietà in affitto più recenti è che, in media, queste proprietà tendono ad essere vicine a scuole migliori. Questo non è certamente vero in tutti i casi, ma provando la tendenza generale è stata che le scuole nelle aree suburbane (dove si trovano le proprietà più recenti) sono valutate meglio rispetto alle scuole nelle località più vicine.
La qualità della scuola è il criterio più importante che gli inquilini eccellenti cercano quando scelgono una casa in affitto. Le proprietà in affitto più recenti di solito portano ad inquilini migliori perché sono collegate a scuole migliori.
In secondo luogo, le proprietà più nuove avranno meno spese di capitale nel prossimo decennio perché tutti i sistemi principali sono più nuovi. Anche nel caso di un vecchio affitto ristrutturato, a meno che non ci sia l’impianto idraulico galvanizzato o i sistemi elettrici a manopola e tubo siano stati sostituiti e aggiornati, è probabile che le riparazioni siano più costose nelle case in affitto più vecchie che in quelle più nuove.
Se acquistate un appartamento in affitto che ha meno di 5 anni il tetto sarà in ottime condizioni per i prossimi 20-25 anni. Questo di solito non è il caso delle proprietà in affitto più vecchie. In altre parole, se volete che la redditività del vostro portafoglio immobiliare sia più prevedibile, acquistate proprietà in affitto più recenti.
In terzo luogo, le proprietà più nuove sono in genere più efficienti dal punto di vista energetico: hanno un migliore isolamento e finestre migliori. Questo porta a bollette più basse per gli inquilini, il che li spingerà a rimanere più a lungo. Vedete, quando un inquilino considera per la prima volta di affittare la vostra proprietà, guarda solo il prezzo dell’affitto. Ma quando pensa di rinnovare il contratto d’affitto, guarda la combinazione del prezzo d’affitto più le utenze. Se la vostra vecchia proprietà in affitto fa sì che il vostro inquilino veda 300 dollari di bollette elettriche ogni mese in estate, potete stare certi che cercherà un affitto più efficiente dal punto di vista energetico al momento del rinnovo.
E questo è il seguito perfetto per il quarto vantaggio di possedere proprietà in affitto più recenti: termini di locazione più lunghi e meno turnover. Questo accade per diverse ragioni. In primo luogo, il gruppo di inquilini nei quartieri più nuovi è principalmente attratto dalle scuole della zona e i genitori sono di solito riluttanti a cambiare la scuola dei loro figli. Quindi finiranno per rimanere fino a quando il piccolo Timmy finisce la scuola elementare o Jennifer la scuola media. Invece di inquilini che si trasferiscono ogni anno, gli affitti più recenti hanno una durata media di 3-4 anni.
In secondo luogo, le proprietà più nuove richiedono meno riparazioni, il che significa meno problemi per i vostri inquilini e una migliore esperienza di affitto.
Ultimo ma non meno importante, se acquistate correttamente, le proprietà in affitto più recenti si trovano nel percorso di crescita. C’è sicuramente un elemento di rischio e di imprevedibilità coinvolto nell’acquisto in un’area che non è ancora consolidata, ma quello stesso rischio offre l’opportunità di ritorni di profitto che non si vedono nei vecchi quartieri consolidati.
Considerazioni finali
So che ci sono molte più sfumature in questa discussione di quelle che ho trattato. Per esempio, ci sono mercati in cui le proprietà più nuove non sono un’opzione, quindi gli affitti più vecchi sono tutto ciò che si ottiene. In altri mercati, alcune delle tendenze che ho menzionato (cioè, affitti più recenti = scuole migliori) non si applicano. Ma lo scopo di questo articolo è quello di essere una panoramica delle tendenze che si applicano nella maggior parte dei casi.
Vi lascio con questo: Secondo la mia opinione professionale, se il vostro mercato lo offre e volete che il vostro portafoglio immobiliare funzioni come un orologio con meno problemi e meno gestione, comprate proprietà in affitto più recenti.
Se invece volete solo investimenti in posizioni centrali per attirare inquilini professionali, comprate proprietà da affittare in quartieri più vecchi.
da ENZO DI MEO | Lug 24, 2021 | Marketing Immobiliare
Sono state due settimane interessanti per b&b.
Dopo un anno di prestazioni inferiori al solito a causa della pandemia di COVID-19, b&b sta cercando di riaffermare la sua posizione nel mercato degli affitti a breve termine e del turismo reinventando la sua piattaforma nei prossimi mesi.
Ma l’azienda è stata sommersa dalle critiche per lo scarso supporto ai clienti e agli host, per l’esperienza disattenta delle app, per i prezzi in salita e per un sistema di backend traballante. Le azioni di b&b sono cadute negli ultimi tre mesi, scendendo da 212 euro per azione a febbraio a 134 euro per azione alla fine di maggio, meno del loro prezzo di apertura iniziale di 139 euro per azione nel dicembre 2020, quando si sono quotati.
In risposta, b&b ha rilasciato dichiarazioni ufficiali e un elenco di 103 nuovi cambiamenti e aggiunte in arrivo sulla piattaforma nel corso del 2021.
È iniziato con un Tweet
Come tutte le tempeste di fuoco mediatiche iniziano nei tempi moderni, l’episodio di pubbliche relazioni di b&b è iniziato con un tweet. Un ospite ha evidenziato le sue spese per un recente soggiorno:
€99.00 x 2 notti €198.00
Tasse di pulizia €114.00
Tasse di servizio €44.05
Tasse e imposte di occupazione €57.90
TOTALE €413.95
All’ospite sono stati addebitati 114 euro per le spese di pulizia. Più costoso di una notte di soggiorno.
Ciò ha scatenato una raffica di tweet simili che notano come sono stati addebitati prezzi scandalosi per la pulizia e altre tasse che sembravano troppo costose rispetto al prezzo per notte.
Questo ha portato b&b a rilasciare una risposta che affronta le tasse e come sono formulate. Hanno difeso le tasse, citando che sono chiaramente indicate durante il processo di prenotazione in modo che gli ospiti sappiano esattamente quello che gli viene addebitato prima di cliccare sul pulsante “prenota”.
L’azienda ha anche notato che offre ai suoi host l’autonomia di impostare le proprie spese di pulizia, in quanto tutte le località sono diverse e richiedono diversi gradi di manutenzione, come ad esempio dover assumere squadre di pulizia professionali.
Per concludere la loro argomentazione, b&b ha dichiarato che “tra le inserzioni attive di b&b a livello globale, il 45% non paga la tassa di pulizia. Per le inserzioni che fanno pagare una tassa di pulizia, la tassa in media è meno del 10% del costo totale della prenotazione”.
Tuttavia, b&b ha riconosciuto la necessità di essere più propositivo con la sua trasparenza dei prezzi, affermando che avrebbero rivisto la questione nei prossimi mesi.
La nuova direzione di b&b
Sì, c’è stata una pandemia, ma mentre tramonta, b&b ha bisogno di garantire un rimbalzo per quello che molti stanno assumendo sarà un boom estivo per il turismo.
Per costruire la forza andando avanti, l’azienda ha annunciato 103 nuove aggiunte e cambiamenti che arriveranno alla piattaforma nei prossimi mesi.
Primi tra questi sono i miglioramenti nel supporto clienti, specialmente per gli host, che è stato notevolmente povero. Anche il CEO Brian Chesky ha ammesso che il supporto “non era dove doveva essere” durante una presentazione questa settimana.
Per riparare i problemi di supporto per i Superhosts – la brillante credenziale di b&b data ai loro host più stimati – la piattaforma creerà un team di supporto dedicato proprio a loro.
Inoltre, l’app sarà aggiornata con un’esperienza più semplice e flessibile, permettendo agli utenti di cercare in base a nuovi criteri e filtri più definiti. L’obiettivo di b&b è quello di fornire agli ospiti un’esperienza di prenotazione in-app che non lascia nessuna destinazione fuori dal tavolo.
Questo aiuterà inevitabilmente gli host, dato che la loro visibilità potrebbe diventare più amplificata quando gli aggiornamenti saranno disponibili.
Cosa intende b&b con industria degli affitti a breve termine?
b&b è stata fondata nel 2008 come un elemento di disturbo per l’industria alberghiera e turistica radicata, con prezzi più economici e una collezione diversificata di destinazioni. b&b era pronto per il successo. Ma negli ultimi anni, nonostante la crescita, l’azienda ha affrontato critiche sull’aumento dei prezzi e altre questioni, rendendo gli hotel più attraenti per alcuni.
L’azienda è un pilastro essenziale dell’industria degli affitti a breve termine, così come del turismo. Moltissimi investitori immobiliari si affidano al guadagno dell’affitto di b&b e alla sua potente piattaforma, che dà più visibilità – specialmente dopo l’uscita di questi nuovi cambiamenti – agli annunci che altrimenti potrebbero passare inosservati, come le proprietà nelle periferie delle città e nelle aree suburbane.
Mentre questi tipi di mercati sono stati storicamente opportunità di investimento redditizie, molti di loro non hanno molta visibilità online in termini di dove sono i punti di interesse in relazione agli alloggi”, ha detto Avery Carl, un investitore immobiliare e agente immobiliare con The Short Term Shop.
Carl crede anche che l’impatto di b&b sul turismo in generale sia cruciale, e dice che questi nuovi cambiamenti dovrebbero abituare gli ospiti alla loro destinazione meglio di prima. “I cambiamenti di b&b che evidenziano le proprietà vicino ai punti di interesse, mostrando le le attrazioni locali sulla mappa della proprietà, e facendo suggerimenti sulle attività saranno vantaggiosi sia per gli ospiti che stanno visitando la zona per la prima volta, sia per gli host che possiedono proprietà vicino alle attrazioni in queste zone”. Mentre l’industria del turismo si riprende, b&b sta chiaramente cercando di aprirsi la strada. Sarà interessante vedere come i concorrenti quali Vrbo e gli hotel risponderanno.
da ENZO DI MEO | Lug 24, 2021 | Investimenti, Locazioni
Per generare delle rendite da affitti , quali tipologie immobiliari conviene acquistare?
È sistema giusto per fare un buon investimento immobiliare?
Perchè conviene comprare una casa che vogliamo mettere a rendita?
Quando sono diventato proprietario per la prima volta, ho dato per scontato che le i fabbricati con più unità fossero generalmente i migliori investimenti. Mi immaginavo di acquistare esclusivamente bilocali e trilocali.
Ma con il passare degli anni, ho imparato ad amare anche le case singole e le ville ().
In questo articolo, metterò a confronto gli appartamenti in condominio e le soluzioni unifamiliari.
Si può ovviamente lavorare con entrambi i tipi di proprietà, entrambi hanno dei vantaggi che sono abbastanza diversi l’uno dall’altro.
Rendite da affitti : Investire in appartamenti da affittare
#1: Più edifici, meno terreno
In una situazione di proprietà in affitto, il terreno sottostante non è un attività redditizia. Che cosa significa? Si guadagna sull’edificio (in particolare, sull’affitto degli inquilini che occupano l’edificio), non sul terreno sottostante. Sì, quel pezzo di terra può aumentare di valore, ma la vostra strategia è basata sul flusso di cassa mensile, non sulla rivalutazione del capitale a lungo termine. Le multiunità permettono di concentrare più unità d’affitto sullo stesso appezzamento di terreno, permettendovi così di massimizzare il vostro bene performante (le unità dell’edificio) minimizzando le “spese generali”, per così dire, del terreno sottostante che siete tenuti ad acquistare.
#2: Struttura compatta
Un edificio a più unità ha solo un tetto, un set di grondaie, un seminterrato o un seminterrato, un cortile che ha bisogno di esche per i tarli e di controllo dei parassiti. Questo rappresenta una spesa generale consolidata. Piuttosto che pagare per sostituire quattro tetti unici su quattro , si può sostituire un tetto su un quadrilocali.
#3: Gestione della proprietà più facile
Perché raggiungere quattro proprietà quando se ne può raggiungere solo una? La gestione della proprietà può essere più facile in un’unità multipla, poiché un viaggio in un edificio può permetterti di visitare molti più inquilini.
#4: Creare un prezzo più alto
Il “valore” della casa sarà in gran parte un riflesso del vostro reddito lordo e netto da locazione. Questo significa che anche in un’economia stagnante, dove i prezzi delle case non si muovono, potete “forzare” la vostra proprietà a salire di valore semplicemente migliorando il vostro gioco e diventando un manager migliore. Se riuscite a tagliare le spese di gestione e/o ad aumentare l’affitto, avete appena fatto salire il valore della proprietà, indipendentemente da quello che sta succedendo nell’economia generale.
Rendite da affitti : Investire in case singole e ville
Detto questo, i monofamiliari possiedono anche alcuni vantaggi distinti.
#1: Meno manutenzione= maggiore rendita
A seconda dei costumi e delle norme nel vostro quartiere, molti inquilini che vivono in appartamenti monofamiliari sono responsabili di prendersi cura del proprio giardino. Rastrellano le proprie foglie, tagliano il proprio prato e pagano una multa dalla contea se vengono accusati di avere il prato troppo lungo.
In una multi-unità, tuttavia, si presume che il padrone di casa sia di solito la parte responsabile. È più probabile che la cura del giardino sia una vostra responsabilità, piuttosto che un compito dell’inquilino.
#2: Costi delle utenze più bassi
In alcuni casi, i padroni di casa per le proprietà multi-unità sono tenuti a pagare per alcuni costi di utilità come l’acqua o la spazzatura, in particolare se le unità non sono misurate individualmente. Negli CASE SINGOLE, invece, gli inquilini spesso si fanno carico dell’intero costo delle utenze, compresi acqua e spazzatura.
Questo è un punto caso per caso. Dipende dalle leggi, dai costumi e dalle norme della zona specifica in cui si investe. Dipende anche da come le vostre multi-unità sono misurate.
In alcuni casi, i padroni di casa per le proprietà multi-unità sono tenuti a pagare per alcuni costi di utilità come l’acqua o la spazzatura, in particolare se le unità non sono misurate individualmente. Negli CASE SINGOLE, invece, gli inquilini spesso si fanno carico dell’intero costo delle utenze, compresi acqua e spazzatura. Questo dipende dalle leggi, dai costumi e dalle norme della zona specifica in cui si investe. Dipende anche da come le vostre multi-unità sono misurate.
Il mio ragionamento è più generale: se stai comparando due investimenti, uno dei quali è un multiplex e uno un monofamiliare, è più probabile che tu debba pagare alcune utenze in un multiplex.
#3: Parcheggio più facile
Gli immobili monofamiliari hanno generalmente situazioni di parcheggio semplici. Molti hanno garage o posto auto coperto e la maggior parte ha dei vialetti.
I multiplex, invece, hanno soluzioni di parcheggio più varie e complesse. Alcuni hanno parcheggi di cui il padrone di casa è responsabile della manutenzione. Altri hanno solo parcheggi in strada, che sono meno attraenti per gli inquilini.
#4: Affitto più alto e tasso di sfitto più basso
A seconda delle preferenze e dei gusti degli inquilini della vostra zona, potreste essere in grado di richiedere un affitto più alto e godere di un tasso di sfitto più basso sui vostri monofamiliari. Alcuni inquilini preferiscono avere una casa propria, piuttosto che condividere un’unità multipla con altri affittuari.
Naturalmente, questo dipende dalla vostra zona – nessuno nella bassa Manhattan sta cercando un monofamiliare. Ma se state comprando una proprietà in una zona dove i monofamiliari confinano con i multiplex, potreste scoprire che gli inquilini preferiscono i monofamiliari, a parità di condizioni.
#5:Rivendita
Lo so, lo so, come investitori buy-and-hold, non vi immaginate di vendere la casa. Ma se decidete di vendere, il vostro monofamiliare può essere commercializzato sia ai proprietari-occupanti che agli investitori. I vostri multiplex, d’altra parte, competeranno per un gruppo di acquirenti più piccolo composto esclusivamente da investitori.
Quindi qual è meglio? Non credo che ci sia una risposta “giusta”. Mi piacciono entrambi. Quando ho iniziato a investire, pensavo che avrei aderito esclusivamente a piccole proprietà multi-unità (2-4 unità). Ma nel corso degli anni ho sviluppato un amore anche per i monofamiliari.
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