Parliamo di affitti per le vacanze rispetto alla tradizionale affitti a lungo termine
Nel corso dei miei anni nel settore immobiliare, sono stato coinvolto in vari affari e varie transazioni. Mi sono cimentato in molte cose. In questo momento, la gran parte della mia attività è la mia società chiavi in mano, dove vendiamo un sacco di proprietà agli investitori che comprano e tengono.
Possiedo anche tre proprietà vicino al mare e ho una proprietà adibita a resort a poca distanza e qualche immobile non proprio vicino al mare. Quindi sono abbastanza esperto in diverse economie, mercati immobiliari e classi di attività da un punto di vista di investimento e dalla gestione di numerose aziende. Non sto cercando di suonare il mio corno; sto solo cercando di comunicare perché sono credibile.
Perché preferisco gli investimenti buy and hold rispetto agli affitti delle case vacanza
L’esperienza mi ha portato a credere che le case vacanza sono un po’ troppo un grattacapo. Conosco un sacco di gente che lo fa come flusso di reddito passivo a tempo pieno – e lo fanno con molto successo. Ma a mio parere, è una struttura completamente diversa da quella di un tradizionale acquisto e possesso di proprietà.
Perché è diverso? Probabilmente dovrete spendere di più per acquistare una proprietà in un posto più desiderabile, da qualche parte in montagna o ai Caraibi o in Florida, dove fa caldo e il tempo è fantastico. Di solito, queste proprietà non hanno uno sconto. Infatti, bisogna pagare un extra. Non è solo questo. Se avete intenzione di affittarla per le vacanze o per un breve periodo, probabilmente dovrete arredarla. E dovrete arredarla con un livello di design interno, perché non potete semplicemente mettere insieme delle schifezze.
Un’altra cosa è che il fatturato sarà molto più alto, il che significa che potreste avere gente che vuole affittarlo per una notte, tre notti o due settimane. Naturalmente, dovrai assicurarti di pulirla e prepararla per i prossimi ospiti. Perciò ci sono un sacco di scocciature per questo. Penso anche che sia molto stagionale.
Anche se sei alle Bahamas, non avrai gente che affitta durante la stagione degli uragani. Ci sono anche periodi in cui non fa molto caldo.
Questi sono solo alcuni dei miei pensieri quando si tratta di case vacanze. Penso che tutti noi investiamo nel settore immobiliare per renderlo il più passivo possibile. Si incassa l’assegno mensile e non ci si deve davvero preoccupare.
Per quanto riguarda gli affitti per le vacanze possono offrire un rendimento di cassa più alto di un tradizionale acquisto di proprietà, anche se ci sono più problemi. Credo che il vantaggio sia poter usare la tua proprietà per le vacanze quando vuoi.
Come ho detto, ho una proprietà immobiliare vicinissima al mare. Ma l’ho affittato a inquilini a lungo termine, che ci crediate o no. Preferisco così – coerenza e meno coinvolgimento diretto.
Cosa ne pensi degli affitti per le vacanze rispetto alle proprietà “buy and hold”? Da che parte propendete?