Gli affitti a breve termine in stile Airbnb possono essere popolari, ma questo non li rende una strategia di investimento immobiliare sostenibile.
Airbnb può arrivare a vincere la battaglia legale per i proprietari di affitti a breve termine in molte aree. Tuttavia, questo non assicurerà la sostenibilità di questa strategia per il buy and hold o l’investimento per la pensione. Gli affitti elevati possono essere allettanti per gli investitori, e le destinazioni possono essere attraenti. Tuttavia, ci sono almeno sei difetti che potrebbero causare agli investitori Airbnb un sacco di dolore lungo la strada.
- Gli affitti a breve termine dipendono dall’industria del turismo
Questi affitti e le loro alte tariffe dipendono dai turisti e da alcuni viaggiatori d’affari. Ci sono state molte variazioni prima, dove quando l’economia vacilla, il turismo si ferma. Questo potrebbe essere dovuto al terrorismo, un disastro naturale come un uragano, o semplicemente l’economia che stringe. Questo può far evaporare la domanda di queste unità velocemente.
- Gli affitti a breve termine creano tassi d’affitto artificialmente alti
Questi tipi di affitti sono spesso commercializzati a due o tre volte i tassi di affitto annuali. Questi tassi semplicemente non sono accessibili ai lavoratori locali. Questo causa due problemi. Primo, spinge fuori lavoratori qualificati come buoni insegnanti, forze dell’ordine, impiegati e imprenditori, che semplicemente non possono permettersi di vivere lì. Questo può avere un impatto negativo a lungo termine su una località. In secondo luogo, questi tassi inducono acquirenti e venditori a scambiare le proprietà sulla base di questi redditi artificiali e spesso temporaneamente gonfiati. Quando questi redditi si prosciugano o si fermano, molti proprietari si troveranno sott’acqua e con un flusso di cassa negativo su un bene che è molto sopravvalutato.
- Gli affitti a breve termine aumentano la concorrenza tra i proprietari
Ora che tutti possono essere proprietari, molti lo sono. Questa è un’enorme quantità di concorrenza. Quando le cose si faranno più difficili, sarà una corsa al ribasso su chi può far pagare meno.
- I guadagni degli affitti a breve termine sono spesso compensati da tasse elevate
Gli affitti più alti sugli affitti a breve termine sono spesso compensati anche da tasse di gestione più alte. Airbnb, VRBO e HomeAway applicano tutti delle tasse. I manager professionisti possono a volte far pagare fino al 30% sugli affitti a breve termine.
- Gli affitti a breve termine non supportano inquilini affidabili e a lungo termine
Gli investitori “buy and hold” esperti premiano gli inquilini a lungo termine. Gli investitori che hanno inquilini che rimangono per anni, risparmiano soldi per il marketing, lo selezione, la pulizia e i costi di ristrutturazione. Quando si affitta a persone che rimangono solo per una settimana o un mese alla volta, che non hanno alcun interesse a prendersi cura della vostra proprietà, questo può portare a costi elevati per la pulizia e le riparazioni tra gli inquilini.
- Gli affitti a breve termine forniscono un incostante ritorno di denaro
In alcune destinazioni di vacanza popolari, è possibile avere la vostra unità prenotata da 12 a 18 mesi in anticipo. Tuttavia, la maggior parte dei proprietari farà fatica a mettere insieme il puzzle dell’occupazione, con alcuni inquilini che rimangono per giorni, altri per settimane e alcuni per mesi. Sarete ancora in grado di guadagnare se riuscite ad avere solo il 30% di occupazione per tutto l’anno?
Riassunto
Gli affitti a breve termine sono allettanti. Avere una proprietà nella vostra destinazione di vacanza preferita che potete utilizzare per 3-6 mesi all’anno non è un’idea terribile. Vi piacerà. Quelli possono essere i vostri migliori rendimenti. Tuttavia, coloro che cercano un reddito passivo costante a lungo termine e rendimenti ottimali possono essere meglio serviti con affitti annuali.
Cosa ne pensi? Useresti Airbnb come strategia di investimento primaria? Perché o perché no?