Questo articolo delinea come facilitare gli affari offline per l’acquisto e la vendita di immobili.
Vi dirò una cosa. Il mercato di Denver è esploso negli ultimi anni. Le proprietà messe in vendita per tre volte il mio reddito annuale stanno andando a 30.000 euro sopra il prezzo richiesto da acquirenti in contanti. Non c’è modo di competere con questo! O posso?
(Suggerimento: posso.)
Ho trovato offerte attraverso vari mezzi fuori mercato, in una zona molto competitiva senza marketing pesante – e senza spendere soldi per il marketing. Ecco un breve riepilogo di come ho utilizzato mezzi creativi e poco sforzo per fare affari.
Di’ alle persone che sei un investitore
E non solo ad altri investitori. Un vicino mi ha chiesto di comprare la sua casa dopo che ho semplicemente detto alla gente che compro case. La vendita si è tradotta in una situazione vantaggiosa per entrambi in cui lui ha risparmiato una tonnellata di soldi sulle commissioni dell’agente e io ho ottenuto una proprietà in affitto!
Ci sono molti uffici legali che sono felici di gestire i contratti di compravendita immobiliare per una tassa di 500 euro. Questo è un furto per un venditore rispetto a quasi il 3% di vendita nella maggior parte dei mercati.
Inoltre, ho acquistato proprietà da amici di amici che hanno condiviso le informazioni della loro azienda o gli annunci sui social media. Era così facile!
Non vi chiameranno soltanto i vicini degli immobili che avete investito, ho avuto amici che mi hanno chiesto di acquistare le loro proprietà e amici di amici si sono rivolti a me per fornire un affitto o per chiedermi se avevo posti liberi. È molto bello una volta che si è sparsa la voce.
Comunicare con la community professionale
Un ottimo modo per comprare o vendere offerte fuori mercato è attraverso le società di gestione immobiliare. La maggior parte delle volte si riservano il diritto di agire come agente se hanno precedentemente gestito la proprietà. Volete ottenere offerte fuori mercato? Chiedete loro di dare una prima occhiata ai tipi di proprietà che sperate di comprare. Potete farlo senza rappresentanza (se vi sentite a vostro agio), e rendervi ancora più attraenti per i venditori risparmiando le commissioni.
Dite agli agenti, alle agenzie immobiliari o ai grossisti cosa state cercando e chiedete di dare una prima occhiata prima che i loro annunci entrino nel mercato. Le società di gestione immobiliare sono ottime perché possono inviarti automaticamente le richieste di ristrutturazione passate e la storia degli affitti delle potenziali proprietà.
Sei un potenziale venditore? Fantastico! Se vuoi vendere da solo, un ottimo modo per far sì che la gente venga da te è lavorare esclusivamente con una società immobiliare. Sono andato direttamente da Redfin con un annuncio (1,5% di commissione invece del 2,8%) e ho detto loro cosa avevo in vendita. Poi ho dato loro l’annuncio e le foto con una descrizione dei servizi.
Nell’annuncio, ho menzionato che stavo considerando acquisti con un prezzo di vendita iniziale di €125K. Redfin è venuto da me con gli acquirenti.
Fare offerte su affitti commercializzati
A volte un posto è in affitto e in vendita su portali o a volte è solo in affitto. Non fa male contattare il proprietario o la società di gestione per chiedere se sono aperti a vendere la proprietà che hanno messo in lista. Io personalmente non l’ho fatto, ma conosco molte persone che l’hanno fatto. È efficace. Quando il mio appartamento era in vendita, era anche in affitto allo stesso tempo, quindi le mie opzioni erano aperte.
Conclusione
In definitiva, ci sono molti modi creativi per aggirare un mercato competitivo. Li ho usati per risparmiare a me stesso e ad altri soldi e tempo.