Con l’arrivo del freddo è dovere di ogni proprietario, sia esso gestore di proprietà sia investitore immobiliare che gestisce direttamente, preparare le sue proprietà per la stagione. Non è un lavoro da poco se fatto correttamente. Diamo uno sguardo:
Riempire tutti gli spazi vuoti all’esterno
Gli spazi vuoti intorno a porte, finestre, tubi, condotti e sfiati causano una significativa perdita di calore quando non sono curati. Inoltre, poiché il freddo spinge i parassiti come topi e scarafaggi a trovare calore e facili fonti di cibo, quelle fessure possono facilmente diventare le porte d’ingresso per i disturbatori, e questo è un intero nuovo strato di spese.
Ottenere la manutenzione preventiva per il sistema di riscaldamento
Ogni anno, dovreste pagare per una manutenzione preventiva standard per il riscaldamento su ogni vostra proprietà – incluso un cambio di filtro. È una piccola spesa oggi che vi farà risparmiare una spesa molto più grande in futuro.
Controllare l’isolamento della soffitta
La maggior parte delle volte, questo è un compito di due minuti che implica infilare la testa nella soffitta e far brillare una torcia. Come il punto precedente, però, in quelle occasioni in cui c’è un problema serio, sarete molto felici di averlo scoperto e di aver ordinato misure correttive prima di scoprire che il vostro inquilino sta facendo lavorare troppo il vostro riscaldamento.
Ispezionare il tetto
L’inverno è di gran lunga il periodo più difficile per affrontare le tegole mancanti o altri problemi legati al tetto. Assicuratevi di non averli prima che siano sepolti sotto la neve.
Pulire le grondaie
Le grondaie che si intasano durante l’autunno possono causare un cattivo drenaggio della futura neve che si scioglie, che a sua volta può causare tutti i tipi di problemi lungo la strada.
Preparare gli irrigatori per l’inverno
Se avete un sistema di irrigazione, dovrete svuotare tutta l’acqua prima che si congeli – un fallimento significherebbe un tubo rotto e un irrigatore inutile (e una bolletta dell’acqua salatissima) in primavera!
Potare tutto ciò che è vicino alla casa
La neve e il ghiaccio possono far cedere e rompere alberi e arbusti. Piuttosto che lasciare che questo accada in modo casuale, danneggiando la casa, tagliarli prima che la neve li colpisca.
Sigillare le crepe nel vialetto e nei sentieri
Una piccola crepa prima dell’inverno può diventare una grande crepa in primavera solo per l’azione dell’acqua che si congela. Un sigillante per calcestruzzo può aiutare enormemente.
Programmare i servizi di rimozione della neve
Se hai intenzione di chiedere a qualcun altro di mantenere il vialetto e i camminamenti liberi dalla neve quest’inverno, metti il servizio a disposizione e programmalo ora, così non dovrai più occupartene una volta che l’inevitabile emergenza invernale avrà colpito.
Controllare l’isolamento intorno ai tubi
Cercate i tubi non isolati e mettete (come minimo) dei manicotti di schiuma intorno ad essi in modo che non si congelino quando le temperature scendono. I tubi congelati scoppiano facilmente, quindi non lasciateli congelare.
Controllare i rivelatori di fumo e CO2
Gli inquilini tendono a mantenere la circolazione nella casa al minimo durante l’inverno, quindi è necessario assicurarsi che i rivelatori di emergenza siano funzionali e abbiano batterie fresche.
Possibilmente pulire i condotti
Questo non è necessario ogni anno, ma almeno ogni tre anni, dovresti far venire un professionista a pulire a fondo i condotti del riscaldamento per far sì che il riscaldamento funzioni in modo efficiente il più a lungo possibile.
Se non hai un manager di proprietà, questa è una lista che può facilmente occupare alcuni giorni per ogni casa che gestisci (e richiede che tu abbia una montagna di abilità da tuttofare oltre a questo). Se hai un manager di proprietà, puoi semplicemente inoltrare questa lista al tuo property manager e chiedergli di farti sapere quando è fatto – problema risolto!
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